案情簡介：房產(chǎn)面積丈量錯誤，合同能否變更

2013年4月，王某通過拍賣公司競得商品房一套，拍賣時公告載明房屋面積為105平方米，與該房產(chǎn)登記的面積一致。2013年6月，王某與拍賣公司簽署《房屋買賣協(xié)議》，王某按照合同約定支付購房款項。2014年，經(jīng)有關(guān)部門重新測量，確定該房產(chǎn)的實際面積為145平方米，與原拍賣公告和房產(chǎn)證載明的145平方米相差40平方米。拍賣公司在獲知此情況后，向法院提起訴訟，要求王某補繳購房款35萬元。

合議庭意見：補繳購房款

判決王某在判決書作出之日起15日內(nèi)支付拍賣公司購房款35萬元。

律師說法：構(gòu)成重大誤解

《合同法》第五十四條下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

那么何為“重大誤解”呢？《中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第71條規(guī)定：“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解?！?/p>

本案中，王某與拍賣公司就拍賣房屋面積這一重要、關(guān)鍵內(nèi)容存在錯誤認識，且錯誤認識的原因非拍賣公司本身的重大過失，故認定拍賣公司在本案中存在重大誤解，該合同為可撤銷、可變更合同。根據(jù)拍賣公司的訴求和有關(guān)法律規(guī)定，遂作變更合同事項的判決。

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