案情簡(jiǎn)介：無(wú)預(yù)售許可證售房，預(yù)付款應(yīng)否退還

2015年3月，李某至A地產(chǎn)公司開發(fā)的某小區(qū)看房，經(jīng)A地產(chǎn)公司是售樓人員介紹，李某有意向購(gòu)買4號(hào)樓1201號(hào)房，并按A地產(chǎn)公司要求交付預(yù)付款3萬(wàn)元。后李某得知，A地產(chǎn)公司在此小區(qū)并未取得預(yù)售許可證的情況下便宣傳并銷售房屋。李某為維護(hù)自己的合法權(quán)益曾先后多次向A地產(chǎn)公司要求返還預(yù)付款但遭拒絕。無(wú)奈之下，李某訴至法院。

合議庭意見：返還李某交付的購(gòu)房預(yù)付款

判決A地產(chǎn)公司返還李某交付的購(gòu)房預(yù)付款3萬(wàn)元，并承擔(dān)賠償金3萬(wàn)元。

律師說法：返還李某交付的購(gòu)房預(yù)付款

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

可見，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)銷售房屋購(gòu)房者可以要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

本案中，A地產(chǎn)公司在未取得“商品房預(yù)售許可證”的情況下大肆宣傳并銷售房屋的行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，應(yīng)當(dāng)依法返還李某預(yù)交的30000元，并增加賠償30000元。

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