案情簡介：逾期收房，是否構(gòu)成違約

2013年6月，甲廣告公司計(jì)劃在A地開設(shè)分公司，遂與乙地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，合同約定：甲廣告公司購買乙地產(chǎn)公司位于華府廣場的商用房，房屋價(jià)款為300萬元，首付為總房款的50%即150萬元，面積為150平米，乙地產(chǎn)公司于2013年12月交付房屋，若逾期交房時(shí)間超過90日，甲廣告公司可要求乙地產(chǎn)公司按照已付款項(xiàng)的5%支付違約金。之后甲廣告公司支付了首付款150萬元，并辦理了按揭貸款手續(xù)。2013年11月，乙地產(chǎn)公司通知甲廣告公司辦理入住手續(xù)。由于甲廣告公司尚未做好開設(shè)分公司準(zhǔn)備，尚無工作人員在A地不方便收房，遂拒絕收房。2014年5月，乙地產(chǎn)公司提起訴訟要求甲廣告公司辦理收房手續(xù)并補(bǔ)繳自2013年12月起產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

合議庭意見：買受人構(gòu)成違約

開發(fā)商符合交付條件而買受人沒有按約定去收房，買受人構(gòu)成違約，判決甲廣告公司協(xié)助辦理收房手續(xù)并補(bǔ)繳自2013年12月起產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

律師說法：買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，構(gòu)成違約

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

可見，除當(dāng)事人另有約定外，買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，構(gòu)成違約。

結(jié)合本案實(shí)際，甲廣告公司與乙地產(chǎn)公司約定于2013年12月交付房屋，2013年11月，乙地產(chǎn)公司通知甲廣告公司辦理收房手續(xù)，但乙地產(chǎn)公司以當(dāng)?shù)夭o工作人員辦理手續(xù)為由拒絕收房，此行為構(gòu)成違約，故房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)以及物業(yè)管理費(fèi)用等自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。

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