案情簡介：二手房買賣，車庫歸屬哪方

2014年3月，陳某將其名下一套商品房出售于張某，雙方簽署《二手房買賣協(xié)議》，約定房屋轉(zhuǎn)讓價款為78萬。合同簽署后張某按照合同約定時間交付購房款，雙方至房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。后張某得知，陳某在購買此商品房時一并購買了車位并一直使用，但房產(chǎn)證上并沒有附注登記車庫。后張某要求陳某交房一并交付該車庫，遭拒絕后提起訴訟。

合議庭意見：該車庫應歸陳某所有

本案中車庫與房屋是陳某在不同時間從不同地方購買的，依據(jù)現(xiàn)在的商品房買賣習慣車庫都是單獨計價買賣的，且房產(chǎn)證上沒有附注登記車庫，本案中車庫與房屋不是從物與主物的關(guān)系，房屋買賣協(xié)議又沒有約定車庫買賣，故該車庫應歸陳某所有。

律師說法：車庫與房屋不構(gòu)成主物與從物的關(guān)系

物權(quán)法第74條第2款規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

我國法律沒有明確規(guī)定主物與從物，通說認為構(gòu)成從物須具備以下要件：1、非主物成分;2、常對主物起輔助作用;3、與主物同屬一人;4、須交易上無特別習慣。本案中車庫符合從物構(gòu)成的前3個要件，但不符合第4個要件，因為現(xiàn)在商品房買賣中車庫與房屋都是分別計價、分別買賣的，可以分別獨立成為所有權(quán)的客體，如果沒有簽訂車庫買賣協(xié)議，則就沒有買賣車庫。而且許多樓房都沒有車庫，房屋同樣在買賣、使用，故本案中車庫與房屋不構(gòu)成主物與從物的關(guān)系。

本案中當事人在合同中沒有約定車庫買賣，也沒有約定附贈、出租車庫，且房產(chǎn)證上沒有附注登記車庫，顯然陳某沒有處分自己的車庫，該車庫當然屬于陳某所有。

以上，是關(guān)于“二手房買賣，車庫歸屬哪方？”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔心自己在房產(chǎn)事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。