案情簡(jiǎn)介：所有權(quán)保留條款，如何適用

2013年1月，A農(nóng)業(yè)公司與B村委會(huì)簽訂土地租賃合同，B村委會(huì)按照每年每畝2500元收取土地費(fèi)。其后，A農(nóng)業(yè)公司在未辦理用地及規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的情況下，在租用的農(nóng)用地上擅自修建了廠房。2014年，雙方簽訂《廠房租賃合同》。合同履行過(guò)程中，A農(nóng)業(yè)公司以B村委會(huì)經(jīng)常無(wú)故拖欠租金為由，訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)租賃合同無(wú)效，同時(shí)要求B村委會(huì)返還租賃物并按照合同約定支付拖欠的租金及滯納金。

合議庭意見(jiàn)：《廠房租賃合同》為無(wú)效合同

法院確認(rèn)原告甲與被告簽訂的《廠房租賃合同》為無(wú)效合同;被告在判決生效之日起10日內(nèi)搬出廠房，并按每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告甲廠房占用使用費(fèi)。

律師說(shuō)法：租賃合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效

《民法通則》第五十八條及合同法第五十二條中明確規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效”土地管理法第六十三條中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

從上述規(guī)定可以看出，留給農(nóng)民的集體土地使用權(quán)受各種限制，不允許轉(zhuǎn)讓或者租賃用于非農(nóng)業(yè)用途?！耙宰獯鳌绷鬓D(zhuǎn)耕地，實(shí)際上是地方與村委會(huì)采取以合法形式掩蓋非法目的，嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益的行為。對(duì)其后續(xù)的廠房租賃合同，也不應(yīng)給予肯定評(píng)價(jià)，否則無(wú)異于變相鼓勵(lì)前手的“以租代征”違法行為。

租賃合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效，根據(jù)無(wú)效合同應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，承租方應(yīng)將房屋返還給出租人。雖因租賃合同無(wú)效，承租人不支付租金，但是承租人實(shí)際使用了租賃物，應(yīng)支付房屋使用費(fèi)，使用費(fèi)的數(shù)額可參照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)或房管部門(mén)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)給付。

以上，是關(guān)于“所有權(quán)保留條款，如何適用？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。