案情簡介：產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)加固房屋給他人造成損失，是否應(yīng)當排除妨害

李某等稱：李某居住的樓房，底層為A公司所有，二層以上的產(chǎn)權(quán)為李某等所有。A公司擅自在其底層拆改裝潢，為架設(shè)夾層而深挖屋內(nèi)地面將基礎(chǔ)梁暴露在外，用膨脹螺栓把槽鋼固定在樓房框架和四周墻體上，明顯加大了樓房主體的負荷。A公司的行為致使李某等的住宅墻體開裂，層面滲水，水管漏水，嚴重影響了李某等的居住安全。A公司的行為侵犯了李某等作為產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。請求判令A(yù)公司恢復(fù)房屋原狀，并對受損的樓房主體結(jié)構(gòu)和給排水系統(tǒng)采取補救加固措施。

法院判決：應(yīng)當排除妨害

《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！崩钅车葢襞cA公司屬不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照法律的規(guī)定正確處理好相鄰關(guān)系，共同維護所在樓房的安全。A公司在自己的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)增建夾層，新的方案是由有資質(zhì)的部門設(shè)計，并得到建設(shè)工程規(guī)劃和抗震、消防等行政主管機關(guān)的審核同意。A公司如能在嚴格監(jiān)督下按照批準的施工質(zhì)量標準組織施工，樓房的安全是有保障的。房產(chǎn)公司和鐘寶強等主張二至六層房屋的損壞是因A公司增建夾層所致，A公司已經(jīng)提供了與己無關(guān)的證據(jù)，房產(chǎn)公司和鐘寶強等再沒有提出反證。對房產(chǎn)公司和鐘寶強等基于這一理由提出的訴訟請求，不予支持。因施工對相鄰方造成干擾，A公司自愿給鐘寶強等住戶每戶補償1000元，應(yīng)予準許。據(jù)此判決：A公司對樓房底層公共部位大平臺樓梯間墻體裂縫部位用高標號水泥砂漿粉刷，對地梁露筋部位做好保護層，疏通下水管道。由李某和A公司共同委托監(jiān)理部門負責(zé)現(xiàn)場監(jiān)理，監(jiān)理費用由A公司負擔。

律師說法：如何理解房屋區(qū)分所有權(quán)

房屋區(qū)分所有權(quán)首先是指全體區(qū)分所有權(quán)人對整幢獨立房屋以及房屋內(nèi)所有共同設(shè)施的共有權(quán)，其次是指每一個房屋區(qū)分所有權(quán)人對特定空間的專有權(quán)。房屋區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)，是一種不可分割、只能隨同專有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。權(quán)利人有權(quán)按照共用部分的種類、性質(zhì)、構(gòu)造、用途正當使用共用部分，有權(quán)分享整幢房屋或者房屋的共用部分產(chǎn)生的收益，有權(quán)制止對整幢房屋或者房屋共用部分的任何侵害。權(quán)利人在享有權(quán)利的同時需盡的義務(wù)是：維持共用部分現(xiàn)狀，不得請求分割；維護共用部分的正常使用狀態(tài)，不得侵占、改動或破壞；負擔合理分攤的維護共用部分正常使用所需的費用。在這種權(quán)利形態(tài)下，由于整幢房屋以及房屋內(nèi)所有共用設(shè)施為全體區(qū)分所有權(quán)人共有，全體區(qū)分所有權(quán)人需要對整幢房屋享有權(quán)利、承擔義務(wù)，他們在此之可以形成團體的法律關(guān)系；由于房屋的特定部分為各區(qū)分所有權(quán)人專有，區(qū)分所有權(quán)人需要對其專有部分行使權(quán)利和承擔義務(wù)，因此區(qū)分所有權(quán)人與其他人形成區(qū)域所有的法律關(guān)系；由于各個區(qū)分所有權(quán)人都對特定的空間享有相當于獨立房屋所有權(quán)的權(quán)利，每個區(qū)分所有權(quán)人對與其相鄰的其他不動產(chǎn)所有權(quán)人形成相鄰法律關(guān)系。坐落在南京市婁子巷164號、166號的六層商住樓，是由鐘寶強等住戶、李某和A公司區(qū)分所有。各區(qū)分所有權(quán)人既對各自的專有部分享有獨立的所有權(quán)，又對整幢樓房及其共用部分享有共有權(quán)。專有部分，是指由建筑材料組成的四周上下均為封閉的建筑空間。除此以外房屋的其他部分（包括底層地板以下的掩埋工程），應(yīng)屬共用部分。對共用部分的任何改動，應(yīng)以不違背共同利益為前提，并須經(jīng)全體區(qū)分所有權(quán)人同意，否則即構(gòu)成對其他權(quán)利人共有權(quán)的侵害。

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