案情簡(jiǎn)介：房屋所有權(quán)是歸名義購買人還是實(shí)際購買人所有

劉某稱：二人于2001年6月15日登記結(jié)婚，2004年8月分居?，F(xiàn)雙方感情已破裂，訴請(qǐng)離婚；坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓底商（建筑面積128.06平方米）為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；其余共同財(cái)產(chǎn)依法分割；二人各負(fù)擔(dān)一半訴訟費(fèi)。張某稱：夫妻感情確已破裂，同意離婚；坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓底商（建筑面積128.06平方米）實(shí)際出資人系張某，應(yīng)為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；婚后財(cái)產(chǎn)合理分割；夫妻共同債務(wù)共同償還；要求過錯(cuò)一方損害賠償；訴訟費(fèi)用由劉某負(fù)擔(dān)。

法院判決：應(yīng)當(dāng)歸張某所有

法院經(jīng)審理查明：劉某與張某于1996年初相識(shí)，1998年10月確立戀愛關(guān)系，2001年6月15日登記結(jié)婚并共同生活，婚后未生育子女。雙方婚前及婚后初期感情尚可。2004年8月，雙方因相互猜疑產(chǎn)生矛盾分居生活，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。同年11月18日，被告指認(rèn)劉某與他人于某小區(qū)非法同居并致沖突，此后雙方又因故陸續(xù)發(fā)生多起糾紛且雙方親屬參與其中，導(dǎo)致二人之間矛盾升級(jí)。2005年11月3日，劉某起訴要求離婚，被告起初不同意離婚，庭審中又認(rèn)為感情確已破裂表示同意離婚。雙方主要在財(cái)產(chǎn)分割方面存在爭(zhēng)議，主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓底商（建筑面積128.06平方米）的所有權(quán)歸屬問題。該房屋已于2005年11月拆遷。為此，劉某提交的證據(jù)材料包括：（1）房屋所有權(quán)證，載明房屋所有權(quán)人系劉某，頒證時(shí)間為2001年9月5日；（2）財(cái)政收據(jù)（原件），載明劉某于2001年4月26日交納拍賣綏中土產(chǎn)（部分）款人民幣45萬元，其中交款人一欄簽署韓懷德（拍賣師）名字；（3）行政事業(yè)性收費(fèi)票證（原件）、契稅完稅證（原件），載明劉某于2001年9月5日交納房屋過戶手續(xù)費(fèi)及契稅9880元；（4）拍賣成交確認(rèn)書（原件），載明房屋拍賣成交時(shí)間為2001年3月22日，拍賣成交價(jià)款人民幣45萬元，買受人劉某。法院綜合上述證據(jù)認(rèn)定：2001年3月22日，張某以競(jìng)拍主體身份出價(jià)52萬元拍得坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓128.06平方米底商，后認(rèn)為出價(jià)過高遂與郭丹（劉某之母）一起找到土產(chǎn)公司協(xié)商，最后以45萬元成交，但因不符合拍賣規(guī)則，買受人不能再寫張某名字，故經(jīng)張某同意，房屋買受人寫在劉某名下；2001年4月26日，以劉某名義交納的房屋拍賣款項(xiàng)系劉某從張某賬戶取款11.7萬元、劉某之母郭丹從張某賬戶取款38.5萬元支付的購房款，即均用張某本人婚前個(gè)人錢款支付的購房款，故張某為實(shí)際出資人。

律師說法：如何認(rèn)定本案的權(quán)益歸屬

2001年3月22日，在紅橋區(qū)轉(zhuǎn)讓中小型企業(yè)拍賣會(huì)上，由拍賣師主持拍賣坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓底商（建筑面積128.06平方米），張某以競(jìng)買人身份競(jìng)價(jià)52萬元成交，后悔拍并私下同劉某及其母郭某與房屋產(chǎn)權(quán)單位天津市紅橋區(qū)土產(chǎn)日用雜品公司（現(xiàn)更名為天津市仁義和商貿(mào)有限公司）另行商議，最后確定成交價(jià)45萬元，并沿用原先的拍賣程序。按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十六條規(guī)定的競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回的規(guī)則，以及本案中拍賣公告所確定的拍賣規(guī)則，張某悔拍后不能再以自己名義與房屋出賣方簽訂45萬元的成交確認(rèn)書，只能由他人頂名買房。劉某之母自認(rèn)其在成交確認(rèn)書上簽署劉某名字，此進(jìn)一步佐證頂名買房事實(shí)。劉某不能舉證證明其亦為此次拍賣會(huì)上的競(jìng)拍主體，也不能舉證證明購買房屋的資金來源，盡管劉某于2001年6月29日與有關(guān)方面辦理房屋交接手續(xù)，房屋權(quán)屬證書記載權(quán)利人為劉某，但劉某為上述房屋的名義購買人而非實(shí)際購買人，實(shí)際購買人應(yīng)為張某。

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