案情簡(jiǎn)介：未經(jīng)房主同意，轉(zhuǎn)租協(xié)議是否有效

2013年3月，郭某與于某簽署《房屋租賃合同》，約定將其名下一套商品房出租于于某，租金1000元/月，租期3年，合同中對(duì)承租人是否能夠轉(zhuǎn)租未做約定。合同簽署后，于某依照合同約定支付款項(xiàng)，并搬至該房屋居住生活。但2015年2月由于于某工作變動(dòng)，決定搬至公司附近居住，便將該房屋轉(zhuǎn)租給了將某。郭某發(fā)現(xiàn)后便找于某交涉，要其解除與新承租人的協(xié)議。但于某以不少付租金為由，置之不理。郭某無(wú)奈訴至法院，要求解除與于某簽訂的房屋租賃合同，并要求于某支付違約金2000元。

合議庭意見(jiàn)：解除《房屋租賃合同》

判決解除郭某與于某簽訂的《房屋租賃合同》，于某承擔(dān)違約金2000元。

律師說(shuō)法：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人

《合同法》第 224條第一款規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”

根據(jù)這一規(guī)定，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人如因工作需要將承租財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求出租入的意見(jiàn)。出租人有權(quán)決定是否同意給第三方承租使用。如果出租人不同意則承租人不得轉(zhuǎn)租，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中，郭某將該房屋出租給于某居住使用，符合國(guó)家法律、政策規(guī)定，雙方所簽房屋租賃協(xié)議有效。本案承租入于某未經(jīng)房主郭某同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人蔣某使用，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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