案情簡介：惡意串通簽署房屋買賣合同，是否有效

2013年3月，郭某與于某簽署《房屋買賣合同》，約定將其名下一套商品房售于于某，房款共132萬。合同簽署后，于某依照合同約定支付款項，并搬至該房屋居住生活，但郭某一直未配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2013年9月，郭某又將此商品房售于其朋友李某，并至房管局辦理了過戶手續(xù)，雙方約定的購房款遠低于市場價格。由于該房屋已過戶，購房目的無法實現(xiàn)，于某遂提起訴訟，要求確認郭某與李某簽署的購房合同無效。

合議庭意見：房屋買賣合同無效

判決郭某與李某簽訂的房屋買賣合同無效，并將房屋恢復(fù)登記至郭某名下。

律師說法：合同無效

《合同法》第52條所規(guī)定無效合同之情形 我國《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?/p>

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 所謂惡意串通，是指當事人為實現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。在此種情況下簽署的合同損害國家、集體或者第三人利益，應(yīng)屬無效。

本案中，郭某與李某約定的購房款遠遠低于市場價格，李某在購房前既未對房屋進行實地查看。郭某與李某簽訂、履行合同的行為存在許多不符合房屋交易通常做法之處，且雙方的行為導(dǎo)致于某無法辦理房屋過戶，損害了于某的利益，構(gòu)成惡意串通，其簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效，并將房屋恢復(fù)登記至郭某名下。

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