案情簡介：已交房款遲遲未交付房屋，是否構(gòu)成違約

樓某、A公司于2012年7月16日雙方簽訂商品房買賣合同，A公司將其所有的位于農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)春城家園小區(qū)5棟2門1602室，面積88.34平方米的樓房，以每平方米3548元／㎡的價格出賣給樓某，付款方式是按揭貸款。合同約定A公司于2012年12月31日前將房屋交付給樓某，合同簽訂后，樓某交付首付款，其余21萬元在銀行做了按揭貸款?，F(xiàn)樓某已經(jīng)按照合同約定在銀行償還了4年多按揭貸款，如約履行了合同。但至今為止，A公司一直未將房屋交付給樓某，樓某多次找A公司協(xié)商此事，尤其2014年以來，樓某數(shù)次找A公司售樓處的朱經(jīng)理協(xié)商，但一直未果。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》A公司嚴重違約，給樓某造成巨大經(jīng)濟損失。

法院判決：構(gòu)成違約

2012年7月16日雙方簽訂商品房買賣合同，A公司將其所有的位于農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)春城家園小區(qū)5棟2門1602室，面積88.34平方米的樓房，以每平方米3548元／㎡的價格出售給樓某，付款方式是按揭貸款。合同約定A公司于2012年12月31日前將房屋交付給樓某。合同簽訂后，樓某交付首款103430.32元，其余21萬元在中國建設銀行股份有限公司農(nóng)安支行做了按揭貸款，同時用該房屋設立了抵押?，F(xiàn)樓某已經(jīng)按照合同約定在銀行償還了4年多按揭貸款，如約履行了合同。但至今為止，A公司一直未將房屋交付給樓某。判決如下:A公司吉林中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效十日內(nèi)給付樓某違約金（違約金自2013年1月1日起按樓某已交房款日萬分之一計算至判決生效止）。駁回樓某樓某的其他訴訟請求。

律師說法：如何認定是否構(gòu)成違約

樓某與A公司簽定的房屋買賣合同有效，樓某要求解除合同，由于樓某已將房屋作了抵押貸款，在沒有抵押權(quán)人同意情況下，解除合同會侵害抵押權(quán)人權(quán)利；樓某A公司簽定的房屋買賣合同第九條規(guī)定合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金。A公司未按約定交付房屋其行為構(gòu)成違約，應承擔給付違約金違約責任；樓某要求給付銀行利息，樓某購買房屋理應支付房款，A公司延期給付房屋，并且應承擔給付違約金的違約責任，因此，構(gòu)成違約。

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