案情簡(jiǎn)介：附生效條件合同，如何認(rèn)定

2013年6月，陳某與李某簽署《房屋租賃合同》，約定李某承租陳某商品房一套，合同自陳某向李某出示房產(chǎn)證原件后開始生效，2013年7月1日前李某預(yù)交房租12萬元。合同簽署后，由于陳某房屋的房產(chǎn)證，一直在其母親手中距離較遠(yuǎn)導(dǎo)致陳某無法出示該證，合同簽訂當(dāng)天，陳某將房門鑰匙交給了李某，李某于次日開始進(jìn)入并使用該房屋，但李某遲遲未交付租金，陳某交涉未果無奈提起訴訟，要求李某交付房租及賠償損失。

合議庭意見：判決李某向陳某支付租金并賠償損失

陳某出示房屋產(chǎn)權(quán)證該條件不能作為合同生效條件，判決李某向陳某支付租金并賠償損失。

律師說法：該條件不能作為合同生效條件

首先，合同所附生效條件，必須同時(shí)滿足以下要求：1.該條件必須是將來有可能發(fā)生、也有可能不發(fā)生、簽訂合同時(shí)處于不確定狀態(tài)的事實(shí);2.該條件不應(yīng)當(dāng)是一方應(yīng)負(fù)的法定義務(wù)，而是在法定義務(wù)外雙方議定的某種條件;3.該條件必須合法，并且不得與合同主要內(nèi)容相矛盾。

其次，李某和陳某約定的合同生效條件為陳某出示出租房的房產(chǎn)證原件，該條件并不是將來可能發(fā)生也有可能不發(fā)生的事實(shí)，而是作為房屋出租方的陳某應(yīng)履行的一項(xiàng)法定義務(wù)。故此，該條件不能作為合同生效條件。李某以陳某未出示房產(chǎn)證為由，主張合同生效條件未成就，并進(jìn)而提出合同未生效的抗辯意見，于法無據(jù)。

李某在合同簽訂后的次日，就開始搬入并實(shí)際使用該房，提出合同未生效的抗辯理由，目的是為了逃避繳納房租的義務(wù)和責(zé)任，帶有明顯的惡意，如果該抗辯得到支持，那么，無疑會(huì)損害陳某的合法權(quán)益，也不利于維護(hù)正當(dāng)合同交易的秩序和穩(wěn)定性，助長(zhǎng)惡意侵害合法出租人利益的不法行為。

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