案情簡(jiǎn)介：購得兇宅，能否退房

2015年4月，王某與宋某簽署《房屋買賣協(xié)議》，約定宋某購買王某名下商品房一套，成交價(jià)格為400萬元。合同中明確規(guī)定，賣方如存在隱瞞與該房屋買賣有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為的，賣方應(yīng)賠償由此而給買方造成的全部損失。在宋某交付首付款120萬元后，打聽到所購房屋曾發(fā)生過租客自殺事件，遂與王某協(xié)商退房，遭拒絕后宋某提起訴訟。

合議庭意見：撤銷房屋買賣合同

判決撤銷房屋買賣合同，除了退還房款之外，王某還應(yīng)賠償宋某損失30000元。

律師說法：善意買方享有請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)關(guān)變更或撤銷合同的權(quán)利

對(duì)于“兇宅”，在法律上沒有明確的概念界定。按照一般理解，至少滿足以下幾個(gè)要件：一，房屋內(nèi)發(fā)生的死亡事實(shí)必須客觀存在。如果只有捕風(fēng)捉影的各類傳說，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為“兇宅”。二， 發(fā)生的死亡事件非人為因素造成, 即俗稱的“橫死”。如由健康原因?qū)е碌牟∷阑蚶纤谰鶎儆谡Ｋ劳?。第三，由于特定事件的影? 多數(shù)人不愿購買此房屋居住。

法律應(yīng)該尊重善良的習(xí)俗。忌住“兇宅”是我國(guó)民間傳統(tǒng)，是社會(huì)上一種善良無害的風(fēng)俗。所謂“兇宅”可能會(huì)導(dǎo)致買房人心理不安，足以影響買方的購買決定。而從房屋交易的公平性及誠(chéng)實(shí)信用原則出發(fā)，賣方應(yīng)當(dāng)負(fù)有“兇宅”信息等負(fù)面關(guān)聯(lián)信息的披露義務(wù)，賣方若違反這一義務(wù)，買方理應(yīng)獲得權(quán)利救濟(jì)。

結(jié)合本案實(shí)際，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，賣方理應(yīng)將房屋曾發(fā)生過的事實(shí)告知買房，由買方作出選擇。如賣方表示已經(jīng)告知，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。若賣方未妥善披露“兇宅”等房屋負(fù)面關(guān)聯(lián)信息的行為違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)視為欺詐，善意買方享有請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)關(guān)變更或撤銷合同的權(quán)利，對(duì)于造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

以上，是關(guān)于“購得兇宅，能否退房？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。