案情簡(jiǎn)介：丈夫私自賣房，買賣協(xié)議是否有效
2012年，王某與宋某登記結(jié)婚，婚后夫妻購(gòu)買商品房一套并登記在宋某名下。2014年，宋某因父親生病住院急需用錢，便自作主張將該房屋出售，與陳某簽署《房屋買賣協(xié)議》并完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2015年初，王某發(fā)現(xiàn)房屋出售，便以自己作為共同所有人不知情為由提起訴訟，要求宋某與陳某簽署的《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效。
合議庭意見(jiàn)：《房屋買賣協(xié)議》有效
本案中陳某對(duì)涉案房屋為王某與宋某共同所有并不知情，購(gòu)買該房屋為善意、有償取得房屋，認(rèn)定《房屋買賣協(xié)議》有效。
律師說(shuō)法：受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)是善意的或以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行我國(guó)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第89規(guī)定“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)是善意的或以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
該部分條款為對(duì)部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。
不動(dòng)產(chǎn)的善意取得應(yīng)當(dāng)符合以下要件：(1)讓與人對(duì)讓與之不動(dòng)產(chǎn)無(wú)處分權(quán);(2)受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)須基于有償?shù)姆尚袨?。受讓人取得不?dòng)產(chǎn)必須是通過(guò)買賣、互易等具有交換性的行為，如果是基于非法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)，則不屬善意取得;(3)受讓人須為善意?？梢岳斫鉃槭茏屓朔腔诠室夂椭卮筮^(guò)失而對(duì)轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的情形全然不知;(4)已作權(quán)利的變更登記。如果受讓人沒(méi)有及時(shí)作權(quán)利的變更登記，也不能認(rèn)定為善意取得。
結(jié)合本案，王某對(duì)該房屋的價(jià)格未提出異議，陳某的購(gòu)房行為也符合善意取得要件，由此可認(rèn)定陳某與宋某的房屋買賣行為有效，應(yīng)當(dāng)駁回王某的訴訟請(qǐng)求。
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