案情簡介：丈夫私自賣房，買賣協(xié)議是否有效

2012年，王某與宋某登記結婚，婚后夫妻購買商品房一套并登記在宋某名下。2014年，宋某因父親生病住院急需用錢，便自作主張將該房屋出售，與陳某簽署《房屋買賣協(xié)議》并完成房屋產(chǎn)權變更登記。2015年初，王某發(fā)現(xiàn)房屋出售，便以自己作為共同所有人不知情為由提起訴訟，要求宋某與陳某簽署的《房屋買賣協(xié)議》無效。

合議庭意見：《房屋買賣協(xié)議》有效

本案中陳某對涉案房屋為王某與宋某共同所有并不知情，購買該房屋為善意、有償取得房屋，認定《房屋買賣協(xié)議》有效。

律師說法：受讓人受讓不動產(chǎn)是善意的或以合理的價格轉讓，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權

最高人民法院關于貫徹執(zhí)行我國《民法通則》若干問題的意見第89規(guī)定“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償”?！段餀喾ā返谝话倭懔鶙l規(guī)定：無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，受讓人受讓不動產(chǎn)是善意的或以合理的價格轉讓，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權。

該部分條款為對部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的規(guī)定。

不動產(chǎn)的善意取得應當符合以下要件：(1)讓與人對讓與之不動產(chǎn)無處分權;(2)受讓人取得不動產(chǎn)須基于有償?shù)姆尚袨?。受讓人取得不動產(chǎn)必須是通過買賣、互易等具有交換性的行為，如果是基于非法律行為取得不動產(chǎn)，則不屬善意取得;(3)受讓人須為善意。可以理解為受讓人非基于故意和重大過失而對轉讓人無處分權的情形全然不知;(4)已作權利的變更登記。如果受讓人沒有及時作權利的變更登記，也不能認定為善意取得。

結合本案，王某對該房屋的價格未提出異議，陳某的購房行為也符合善意取得要件，由此可認定陳某與宋某的房屋買賣行為有效，應當駁回王某的訴訟請求。

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