一、房屋認(rèn)購書是什么？什么是商品房認(rèn)購書？

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

二、商品房認(rèn)購書是商品房買賣合同嗎？

雖然商品房認(rèn)購書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房價(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認(rèn)定認(rèn)購書就等同于商品房買賣合同呢？換句話說，商品房認(rèn)購書就是商品房買賣合同嗎？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人?！?/p>

根據(jù)上述法律規(guī)定，商品房認(rèn)購書是不能等同于商品房買賣合同的，出賣人與買受人簽訂認(rèn)購書的目的是訂立商品房買賣合同。因此，商品房認(rèn)購書并不就是商品房買賣合同。

但是，商品房認(rèn)購書并不是永遠(yuǎn)都不可能成為商品房買賣合同。那買賣雙方在什么情況下簽訂的商品房認(rèn)購書可以視同商品房買賣合同呢？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！?/p>

因此，如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的所有內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照商品房認(rèn)購書的約定處理。

以上就是對“房屋認(rèn)購書是什么”“商品房認(rèn)購書是商品房買賣合同嗎”所作的解答。概括來說，房屋認(rèn)購書一般不等同于商品房買賣合同，當(dāng)事人在簽訂房屋認(rèn)購書后還應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合同。但是，在符合法律規(guī)定的特定情況下，商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。在此提醒大家，買房時(shí)一定在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，要及時(shí)簽訂商品房買賣合同，以防止開發(fā)商將你看中的房屋另行銷售他人。如果因?yàn)榉课菡J(rèn)購書發(fā)生糾紛的，最好及時(shí)與律師聯(lián)系，他們會(huì)對您的疑問進(jìn)行詳細(xì)解答。