買別墅送花園怎么看贈送花園的行為，贈送行為是否有效？
最近，別墅市場營銷過程中出現(xiàn)了一個新的概念即“買別墅送花園”。那么，開發(fā)商究竟有沒有權(quán)利“送”，開發(fā)商“送”的到底是什么，成為很多人的疑惑。
首先，開發(fā)商贈送花園的行為，實際上是向業(yè)主贈送了若干面積的土地使用權(quán)。而判斷開發(fā)商是否有權(quán)利贈送花園的根本在于土地使用權(quán)問題上。在有些別墅區(qū)里，除去公共部分的土地以外，土地使用權(quán)已經(jīng)被分割成為各自獨立的別墅區(qū)。而且，在辦理過測繪登記手續(xù)之后，別墅所附屬的花園可以登記在產(chǎn)證上。此時，根本就不存在開發(fā)商贈送花園的問題。因為在這種情況下，花園作為別墅的一部分，屬于附屬物。而附屬物的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)隨主物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因此，在業(yè)主購得別墅的同時，自然就得到了其附屬物花園的所有權(quán)。
另外，在土地使用權(quán)由于全體小區(qū)業(yè)主共有的情況下（主要是指聯(lián)體別墅、錯層別墅等建筑物區(qū)分所有），各區(qū)分所有人對共有部分享有所有權(quán)。對一些公共財產(chǎn)，如地下停車場、天臺、花園等均屬于全體業(yè)主共同所有。對于這些公共財產(chǎn)的處分，可以由全體業(yè)主共同約定由某一個或數(shù)個區(qū)分所有權(quán)人享有排他的、獨占使用權(quán)。對于花園，也可以由全體業(yè)主約定歸某一個或幾個業(yè)主使用，但是這種使用不會導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在這種情況下，開發(fā)商無權(quán)做出贈予的決定，其擅自贈送花園的行為實際上是侵害了全體業(yè)主的利益，一般應(yīng)當(dāng)認定無效。
