案情簡介：丈夫隱瞞妻子賣房，合同是否有效

2009年，陳某與陶某登記結(jié)婚，同年，二人購買南京秦淮區(qū)商品房一套，房屋產(chǎn)權(quán)登記于陶某名下。2013年，陳某與陶某頻繁吵架，陶某便在陳某不知情的情況下，將該房屋售于李某，雙方簽署《房屋買賣合同》，陶某謊稱該房屋已由陳某授權(quán)自己售賣并偽造了授權(quán)委托書。在陶某協(xié)助下，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至李某名下。2014年1月，陳某獲知房產(chǎn)被陶某擅自售賣后，向法院起訴，要求確認(rèn)該房屋買賣合同無效，李某應(yīng)返還該房屋。

合議庭意見：駁回了原告的訴訟請求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，無論是側(cè)重保護(hù)共同共有人的權(quán)益，還是側(cè)重保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，都要從社會秩序與交易安全出發(fā)，嚴(yán)格按照法律規(guī)定，綜合案件具體情況來判定買賣合同是否有效。綜合本案具體情況，若只照顧共有人的利益，判令該買賣合同無效，則勢必發(fā)生返還財產(chǎn)的后果，造成法律關(guān)系的再次調(diào)整，不利于維護(hù)社會動態(tài)交易安全。故而在嚴(yán)格按照物權(quán)法第一百零六條對善意取得制度的規(guī)定的基礎(chǔ)上，確認(rèn)對善意買受人予以法律保護(hù)，以維持交易秩序的安全。綜上，判決駁回了原告的訴訟請求。

律師說法：第三人是善意有償取得

動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?！?/p>

根據(jù)以上法律規(guī)定可知，對夫妻共同共有的財產(chǎn)進(jìn)行處分，應(yīng)由夫妻雙方一致同意，若一方未經(jīng)對方同意擅自處分，原則上應(yīng)屬無效合同。但是，如果第三人是善意有償取得，還應(yīng)依照物權(quán)法中善意取得的原則，確認(rèn)該買賣合同成立，以便同時兼顧保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。

結(jié)合本案實(shí)際情況，李某主觀上沒有過錯，且盡了合理的審查注意義務(wù)，其與陶某又是以正常的市場交易價格購買該房屋，雙方也已在相關(guān)部門辦理了房屋過戶手續(xù)，其與陶某簽訂的該房屋買賣合同應(yīng)屬有效。而陶某故意隱瞞實(shí)情，完成了法律上認(rèn)可的房屋交付行為，導(dǎo)致陳某合法的權(quán)益收到損害，陳某的損失可另行向陶某主張。

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