一、什么是一房數(shù)賣？

“一房數(shù)賣”，也稱房屋多重買賣，是指出賣人以同一房屋為標的物訂立數(shù)個買賣合同，分別出售給數(shù)個買受人的行為。在房地產(chǎn)交易中，尤其房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅度的價格波動時，開發(fā)商在利益驅(qū)使下，此種情況并不少見。

二、一房數(shù)賣商品房買賣合同是否有效？

根據(jù)商品房買賣合同是否過戶，可以分以下兩種分類：

1、一房數(shù)賣合同如均未辦理過戶登記時，此時，買受人與出賣人之間所簽訂的買賣合同均為有效合同。理由：我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”可見，從我國目前的法律規(guī)定來看，不動產(chǎn)權(quán)屬登記并非房屋買賣合同的法定生效要件，不能以出賣人與買受人之間未辦理過戶手續(xù)而主張買賣合同無效；此時買賣合同已然生效，只是不發(fā)生物權(quán)變動的法律后果，之后出賣人仍對房屋還擁有所有權(quán)。

2、出賣人已與其中一位買受人辦理權(quán)屬登記的，則一房數(shù)賣合同的效力有以下兩種情況：

（1）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！眲t出賣人與過戶前的先買受人及已過戶到其名下的買受人之間所簽訂的商品房買賣合同有效。但出賣人與已辦理過戶至其名下的買受人之間的買賣合同存在無效情形。

（2）出賣人與過戶后所有的買受人簽訂的商品房買賣合同效力待定。實踐中，這類合同一般不會得到已取得產(chǎn)權(quán)的買受人權(quán)利追認，所以一般都會被法院認定為無效合同。