案情簡(jiǎn)介：未實(shí)現(xiàn)合同目的解約，能否要求雙倍返還定金

尹某稱：2016年7月22日，尹某（買受方）與曾某（出售方）以及A公司（居間方）簽訂買賣合同，主要約定：曾某自愿出售位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉南路二段249號(hào)中建芙蓉嘉苑XX棟XXX房（房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXX，以下簡(jiǎn)稱XXXX房），建筑面積106.21㎡，該房屋已抵押給渤海銀行，抵押金額為430000元。該房屋總售價(jià)為740000元，付款方式為：尹某于2016年7月22日支付曾某購(gòu)房定金20000元（由A公司托管，待曾某提前還貸后，產(chǎn)權(quán)證托管A公司時(shí)支付給曾某）；尹某于2016年9月22日之前，就按揭貸款600000元完成銀行審批；曾某完成解除1104房的抵押手續(xù)；在手續(xù)辦理之時(shí)，尹某支付曾某首付款120000元。簽訂本合同后，尹某與曾某即認(rèn)可共同委托A公司為其已提供完居間服務(wù)，雙方應(yīng)向A公司支付服務(wù)費(fèi)用。一、解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同）；二、何某、曾某、A公司連帶向尹某雙倍返還定金40000元、居間服務(wù)費(fèi)及墊資費(fèi)15580元；向尹某賠償因購(gòu)房所產(chǎn)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)等實(shí)際損失5000元；向尹某賠償購(gòu)房的預(yù)期損失40000元，以上共計(jì)100580元；三、本案訴訟費(fèi)由何某、曾某、A公司承擔(dān)。何某稱：同意解除買賣合同關(guān)系；因尹某未履行銀行審批和支付首付款120000元的義務(wù)，存在違約，其訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。

法院判決：應(yīng)當(dāng)返還定金

經(jīng)審理查明：尹某應(yīng)支付A公司居間服務(wù)費(fèi)14800元。曾某通過(guò)A公司向指定的擔(dān)保公司借錢墊資，需支付墊資費(fèi)6000元，該筆費(fèi)用由曾某和尹某各自承擔(dān)一半。合同尾部出售方處由何某代曾某簽名。同日，尹某向A公司支付15580元（其中居間服務(wù)費(fèi)12580元、墊資費(fèi)3000元），A公司向尹某出具收款收據(jù)。尹某向曾某支付定金20000元，曾某向尹某出具定金收條。曾某應(yīng)向尹某返還其收受的20000元定金，尹某訴請(qǐng)何某、A公司連帶向其雙倍返還定金40000元，本院不予支持。

律師說(shuō)法：能否要求雙倍返還定金

本案中，何某受曾某委托出售涉案房屋，屬于委托代理關(guān)系，其法律后果應(yīng)由曾某承擔(dān)。尹某訴請(qǐng)要求解除買賣合同，曾某、A公司均表示同意，三方協(xié)商一致解除買賣合同，尹某能否要求何某、曾某、A公司連帶向其雙倍返還定金？依據(jù)合同約定，尹某應(yīng)于2016年9月22日前，就按揭貸款600000元完成銀行審批；曾某完成解除XXXX房的抵押手續(xù)。尹某、曾某互負(fù)同時(shí)履行的義務(wù)，由于雙方均未履行各自義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定：”合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失”。因此曾某應(yīng)向尹某返還其收受的定金。尹某能否請(qǐng)求何某、曾某、A公司連帶返還居間服務(wù)費(fèi)及墊資費(fèi)呢？由于A公司系居間方，其已促成尹某與曾某簽訂買賣合同，符合合同約定，尹某應(yīng)向A公司支付居間服務(wù)費(fèi)。

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