一、開發(fā)商交房的條件是什么？

開發(fā)商達(dá)到交房條件后會向業(yè)主發(fā)出交房通知書，業(yè)主根據(jù)合同約定要前去驗(yàn)房，如果開發(fā)商交房條件達(dá)標(biāo)，并通過了竣工驗(yàn)收，業(yè)主在驗(yàn)房過程中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，合同承諾的配套設(shè)施也到位，就要及時(shí)收房、領(lǐng)取鑰匙并繳納物業(yè)費(fèi)。交房流程概括為：竣工驗(yàn)收合格——通知——業(yè)主驗(yàn)收——交相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產(chǎn)證。但如果因交通不方便等原因不去收房，就會違約。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同約定了由于買房人原因，未能按期交房的違約處理方式。這是開發(fā)商通知買房人收房后，約束買房人收房行為的一條。因?yàn)樽越环亢?，由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任就轉(zhuǎn)移到買房人；所購商品房質(zhì)量保修期自交房之日起計(jì)算，并作為物業(yè)管理費(fèi)的始算日期等。

如果房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主可以在驗(yàn)房時(shí)與開發(fā)商簽訂書面整改意見書，并督促開發(fā)商進(jìn)行整改，等整改符合要求后再收房。

交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供由有資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，看其與合同有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任。但業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對開發(fā)商追究延期交房違約責(zé)任權(quán)利的放棄。維權(quán)的前提應(yīng)是合法，這樣才能更好地促進(jìn)問題的解決。消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，一旦權(quán)益受到侵害，可到相關(guān)部門投訴。為了避免出現(xiàn)延期交房糾紛，在購房時(shí)，最好選擇房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)I(yè)律師為您提供專項(xiàng)服務(wù)，簽署一份完善的購房合同是解除今后糾紛的關(guān)鍵所在。

二、常見延期交房的原因有哪些？

開發(fā)商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是開發(fā)商實(shí)力不足；三是開發(fā)商有意控盤提價(jià)；四是建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；五是有部分新城區(qū)樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；六是業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；七是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，欲被規(guī)劃部門行政處罰；八是開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。但究其根本，開發(fā)商延期交房的痼疾在于期房銷售，這降低了開發(fā)商的資金要求等門檻，也給購房者提供了購房的便利，但也為購房者帶來了延期交房、卷款“跑路”等法律風(fēng)險(xiǎn)；此外，商品房市場的逐漸升溫導(dǎo)致了買賣過程中形成的賣方市場關(guān)系也是導(dǎo)致開發(fā)商延期交房情況頻頻出現(xiàn)，購房者在交易中處于弱勢地位的重要原因。在以上原因當(dāng)中，開發(fā)商除了不可抗力原因不承擔(dān)違約責(zé)任外，其余的不管什么原因，開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。