一、商品房認(rèn)購書注意事項(xiàng)，簽房屋認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)注意什么？

如購房者一旦決定簽署房屋認(rèn)購書，事先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下審查。也就是說，購房者在簽訂商品房認(rèn)購書之前必須注意以下事項(xiàng)：

1、仔細(xì)審查賣方是否具有開發(fā)房地產(chǎn)的資格；

2、各種政府批文，即開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、該銷售項(xiàng)目的“五證”是否真實(shí)、合法、有效；

3、所售房是否設(shè)置了抵押；

4、土地出讓金是否交付完畢；

5、房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況是否良好；

6、所售房屋是否能如期完工；

7、房產(chǎn)商能否順利拿到產(chǎn)權(quán)證；

8、配套是否能跟上等。

由于房屋認(rèn)購書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應(yīng)盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的商品房認(rèn)購書。一般來講房屋認(rèn)購書有以下陷阱：

1、內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價(jià)格、交樓日期等；

2、分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；

3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。

二、商品房認(rèn)購書范本，商品房認(rèn)購書怎么寫？

商 品 房 認(rèn) 購 書

甲方（出售人）：____________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方（認(rèn)購人）：____________________________________

身份證件號碼/公司注冊號：_________________________

地址：_______________________ 電話：____________

丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：__________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的_____________________________________________________________物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購價(jià)￥____________（大寫：______________________）?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號：________________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時(shí)，乙方愿意支付￥__________ （大寫：____________________）給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。

2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后______日內(nèi)（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：

（1）本認(rèn)購書；

（2）身份證明原件和復(fù)印件；

（3）____________________________________________；

（4）____________________________________________。

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價(jià)款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人；如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購書上簽章。

本認(rèn)購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方（簽章）：                                   乙方（簽章）：

丙方（簽章）：

銷售代表（簽名）：

簽訂日期：________年____月____日

以上就是對“房屋認(rèn)購書注意應(yīng)當(dāng)注意什么”所作解答，并且為大家提供了一份商品房認(rèn)定書的范本，供大家參考。總之，大家在簽認(rèn)商品房購書時(shí)不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定，通過訂立詳細(xì)的認(rèn)購書防止發(fā)生其他糾紛。當(dāng)然，商品房買賣是一場斗智斗勇的無形的戰(zhàn)場，開發(fā)商和購房者處于不斷的博弈之中。購房者如果想盡可能在簽訂商品房認(rèn)購書中避免損失，那么最好的辦法莫過于向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，畢竟律師們經(jīng)驗(yàn)豐富，懂得識破開發(fā)商的伎倆。