案情簡(jiǎn)介：未成年人能否自行出售房屋

張某、莊某系夫妻，2012年12月，考慮到孩子高中就讀問(wèn)題，夫妻二人購(gòu)買南京市秦淮區(qū)商品房一套，并將該房產(chǎn)所有權(quán)登記在其子張小某名下。2013年4月，張小某與楊某簽署《二手房買賣合同》，約定已78萬(wàn)價(jià)格將此房屋出售。后張某、莊某發(fā)現(xiàn)其子出售該房屋行為，拒絕配合過(guò)戶，楊某無(wú)奈提起訴訟，張某、莊某答辯稱由于張小某尚未滿18周歲，要求確認(rèn)《二手房買賣合同》系無(wú)效合同。

合議庭意見(jiàn)：系無(wú)效合同

原、被告所訂《房屋買賣合同》系無(wú)效合同，駁回原告訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無(wú)效合同或者效力待定合同

《合同法》第四十七條規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

可見(jiàn)，未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同,在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下,合同是無(wú)效的。

結(jié)合本案實(shí)際情況，張小某在《二手房買賣合同》簽署時(shí)未滿十八周歲，為限制行為能力人，因此該合同須經(jīng)期法定代理人即張某、莊某追認(rèn)才有效，現(xiàn)其代理人不予追認(rèn)，遂該合同為無(wú)效合同。

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