一、一房二賣有什么法律后果？

一房二賣，是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一的房產(chǎn)出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱雙重買賣。《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后，出賣人應(yīng)全面履行合同，履行交房及辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)，是出賣人最主要的義務(wù)。但由于一房二賣的情況下，標(biāo)的物是特定的，而且只有一個(gè)房屋，所以不可能出賣人同時(shí)履行兩個(gè)《房地產(chǎn)買賣合同》的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)《房地產(chǎn)買賣合同》后，對(duì)另外一個(gè)《房地產(chǎn)買賣合同》的履行必然產(chǎn)生違約責(zé)任的問題。

二、一房二賣如何處理？

對(duì)于一房二賣的糾紛，法律實(shí)踐中會(huì)分別因不同情況予以不同的處理：

一、出賣人簽訂兩個(gè)《房地產(chǎn)買賣合同》后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，并辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的法律后果。

在這種情況下，兩個(gè)買賣合同都為有效的合同。但因成立在后的《房地產(chǎn)買賣合同》已履行完畢，該后買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)是不同的：后買受人的《房地產(chǎn)買賣合同》之債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有對(duì)該房屋所有權(quán)產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，如出賣人拒不交戶或已將房屋交付給前買受人的，取得產(chǎn)權(quán)證的后買受人可以違約或侵權(quán)為由訴訟出賣人或前買受人。

在上述情況下，前買受人享有的是基于《房地產(chǎn)買賣合同》而產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)及違約賠償權(quán)。對(duì)買賣合同的標(biāo)的物(房產(chǎn))無直接支配及排他的效力。該房屋的所有權(quán)如果已過戶給后買受人，即使前買受人占有該房屋(上家已交房給前買受人)，因其對(duì)該房屋占有失去法律上支持和基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有。因該房屋已轉(zhuǎn)讓給后買受人，出賣人對(duì)前買受人構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。那么出賣人應(yīng)賠償前買受人的違約金如果過低，前買受人是否可以要求出賣人承擔(dān)可期待利益。一般情況下，后一個(gè)《房地產(chǎn)買賣合同》價(jià)格應(yīng)高于前一個(gè)《房地產(chǎn)買賣合同》的價(jià)格，那么對(duì)于該房地產(chǎn)升值部份，前買受人可以向出賣人主張。

二、出賣人將房屋賣給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，又與后買受人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣給人已不在是房屋的所有權(quán)人。出賣人系出售他人的房屋，屬于無權(quán)處分，除非所有權(quán)人追認(rèn)或出賣人又重新取得所有權(quán)，否則后簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)屬于無效合同，出賣人返還取得后買受人支付的房款并因過錯(cuò)賠償給后買受人造成的損失。如果出賣人以騙取買受人的錢財(cái)為目的，在沒有產(chǎn)權(quán)的情況下簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，構(gòu)成合同詐騙罪，將被判處三年以下有期徒刑，情節(jié)嚴(yán)重的最高可判無期徒刑。買受人在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》前，到房地產(chǎn)交易中調(diào)取房地產(chǎn)資料登記冊(cè)，就可以避免此糾紛的發(fā)生。