案情簡(jiǎn)介：租客涉嫌犯罪出租人是否有責(zé)任

2013年3月，王某與宋某簽署《房屋租賃合同》，將其名下一套商品房租于宋某使用，租期兩年。雙方約定該房屋僅限于開辦棋牌室，應(yīng)為合法經(jīng)營(yíng)。宋某一次性交付兩年租金。后由于棋牌器利潤(rùn)較少，宋某私自將該房屋做賭博場(chǎng)所對(duì)外經(jīng)營(yíng)，后被公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)逮捕。后公安機(jī)關(guān)向王某發(fā)出通知，要求王某立即收回房屋，并要求王某承擔(dān)相應(yīng)罰款責(zé)任。

合議庭意見：房東有監(jiān)督義務(wù)

房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動(dòng)的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。

公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房?jī)?nèi)有違法犯罪活動(dòng)時(shí)，均會(huì)以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

律師說法：房東有監(jiān)督義務(wù)

《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：

1、不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人;

2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證;

3、對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案;

4、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。

可見，出租方對(duì)所出租房屋的使用情況應(yīng)知悉，發(fā)現(xiàn)違法情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動(dòng)的合法性。

本案中，王某將其房屋出租于宋某使用，并約定該房屋僅限于開辦棋牌室，但王某未在該房屋出租后后續(xù)核實(shí)房屋用途，未能發(fā)現(xiàn)宋某私自變更房屋用途，沒有盡到監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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