一、什么是一房二賣？

所謂“一房二賣”實(shí)際上是指同一套房屋的所有權(quán)人先后與不同的房屋買受人簽訂標(biāo)的物相同的房屋買賣合同的行為。這種行為不僅可能存在于商品房預(yù)售階段，而且有可能存在于現(xiàn)房的交易階段。比如賣方先以每平方米2000元的單價(jià)將同一房產(chǎn)賣給某甲，雙方簽訂了房屋買賣合同，某甲支付了所有房款并實(shí)際居住，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。之后，由于房價(jià)上漲，賣方又將同一房產(chǎn)以每平方米2500元的單價(jià)賣給某乙，但掩蓋了已賣給某甲的事實(shí)，某乙支付了所有房款并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。這是典型的“一房二賣”的行為，如賣方無法與某甲、某乙協(xié)商解決糾紛的話，訴訟是必然的。

二、一房二賣存在什么法律關(guān)系？

我們剖析“一房二賣”行為，可以看到這一過程中存在如下的法律關(guān)系：

1.賣方與某甲存在第一個(gè)房屋買賣合同關(guān)系，某甲支付了對價(jià)，賣方應(yīng)履行交房的義務(wù)。交房應(yīng)包括實(shí)物的交付和權(quán)證的交付，而本案中賣方僅履行了部分的義務(wù)，而非完全履行合同。

2.賣方與某乙存在第二個(gè)房屋買賣合同關(guān)系，某乙是善意地簽訂合同并支付對價(jià)，賣方將房屋的權(quán)證轉(zhuǎn)移給某乙。某乙享有房屋的所有權(quán)卻無法實(shí)際使用房屋。

3.某甲和某乙之間存在侵權(quán)關(guān)系。