一、合伙買房易出現(xiàn)什么問題？

[1] 銀行貸款：多人買房 貸款業(yè)務風險大

某銀行的相關人士說：“兩個自然人或多人買房，在銀行住房貸款合同中，只把一個人作為‘主貸款人’，其他都屬于‘共同貸款人’，但同樣需繳存貸。 ”這位人士稱，共同買房人一旦發(fā)生糾紛，只能先理順法律關系，之后再處理銀行貸款。另外，房產(chǎn)限購政策的出臺，也導致有些人不具備買房資格就找有買房資格的人買房，這樣房產(chǎn)證上不能寫上真正出資人的名字，貸款也不能以他的名義，代買者若有其他想法就麻煩了。

[2] 房屋登記：一證倆主 需考慮“隱形共有權人”

某房地產(chǎn)交易登記中心一位工作人員說，一套房產(chǎn)若要登記多個產(chǎn)權人，一般需注明“共同共有”或“按份共有”。 “共同共有”表示所有產(chǎn)權人，都對這套房子不分份額地均等享有權利、承擔義務。 “按份共有”指的是必須約定份額。但即便考慮了份額，其中一人是已婚的，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利，相關環(huán)節(jié)都需這位“隱形共有權人”到場。

二、合伙買房怎么規(guī)避風險？

在未領取結婚證的前提下共同買房，最好事先以書面形式約定產(chǎn)權比例;也可以去公證處做婚前財產(chǎn)公證，或做財產(chǎn)歸屬約定;還可以在申請產(chǎn)權證的時候，按出資比例，登記為按份共有。朋友合伙買房應事先做約定。購房者可以進行平等協(xié)商，對產(chǎn)權、優(yōu)先使用權、歸屬權以及繼承權制定明確協(xié)議。