借名買房是否存在風險，借名買房存在什么風險？

房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。為規(guī)避國家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風險，處理方式稍有不同，引發(fā)的風險也不同。

很多購房者借名買房，首先想到的是父母，認為這樣風險最小。借用父母名義買房，我國法律認定房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買賣合同為準，如果父母不止一個子女，則意味著今后兄弟姐妹將享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。

其次，借親戚朋友名字買房，雙方簽訂相關(guān)協(xié)議規(guī)避風險?！氨唤杳摺焙蛯嶋H購房人所簽訂的相關(guān)協(xié)議本身是合法有效的，應視為一種合同關(guān)系，但其中并不涉及物權(quán)。如果房價上漲或其他原因，“被借名者”將房產(chǎn)進行過戶交易，即使最終法院認可了雙方協(xié)議的效力，但已過戶交易的房產(chǎn)將無法追回。

此外，出借姓名的名義產(chǎn)權(quán)人也一樣承擔著風險，允許他人使用自己的名義購房或按揭貸款，不但在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門有了自己的房產(chǎn)記錄，在金融機構(gòu)也會有按揭貸款的征信記錄。即便日后將房屋過戶給出資人，但職能機構(gòu)的記錄資料不會隨房產(chǎn)過戶而消除，這些記錄會成為日后審核各種資格的依據(jù)，也就意味著名義產(chǎn)權(quán)人會喪失一定的資格，如無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購”政策。

因此，為應付國家調(diào)控政策而“借名買房”的行為可能面臨多重風險，購房者應謹慎對待。