一、什么是商品房認(rèn)購合同？

商品房認(rèn)購合同是什么？我們先來看一個案例：

某房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)計開發(fā)一處樓盤，已辦妥立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，但尚未交清土地出讓金，尚未取得商品房銷售許可證。王先生看中了其中的一套，由于此時開發(fā)商還沒有預(yù)售的資格，也就不能簽訂房屋預(yù)售合同。但是王先生又怕以后再簽合同買不到這套滿意的房子，這時開發(fā)商提議先簽訂一份商品房認(rèn)購書，交納一筆定金，待具備預(yù)售條件以后再簽訂正式的購房合同。

在實際的購房過程中，上面的情況是很常見的：購房人看中了房屋，并且與開發(fā)商就房屋購買的基本條件達(dá)成一致，但由于其他一些條件不成熟而不能或不適合當(dāng)時就簽訂購房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過簽訂房屋認(rèn)購合同，約束開發(fā)商不要把房屋賣給別人，同時開發(fā)商也要約束購房者按時簽訂購房合同。

商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。

二、商品房認(rèn)購合同怎么寫？

商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有詳有略，內(nèi)容通常是：購房者向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個時間段內(nèi)購買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購房者如果不在約定時間與開發(fā)商洽談購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多數(shù)的商品房認(rèn)購書還約定，開發(fā)商有權(quán)扣留購房者所交納的預(yù)約款作為違約金。

商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。這些都造成了商品房認(rèn)購書在現(xiàn)實中出現(xiàn)的糾紛很多。特別是有些開發(fā)商把簽訂認(rèn)購協(xié)議作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認(rèn)購書設(shè)定“強盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。

房屋認(rèn)購合同怎么寫？購房者在簽訂房屋認(rèn)購合同時應(yīng)當(dāng)注意以下事項：

1、購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定并確認(rèn)“定金”還是“訂金”；

2、購房者與房產(chǎn)商在簽訂正式合同時對于合同的某些條款無法達(dá)到一致時的處理方式以書面的形式加以約定；

3、購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號在認(rèn)購書中寫清楚，并載明如果因為開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證造成合同無效的違約責(zé)任或由開發(fā)商承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

以上就是對“什么是商品房認(rèn)購協(xié)議”“商品房認(rèn)購協(xié)議怎么寫”所作的解答?？傊?，購房者在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議時必須倍加謹(jǐn)慎，因為開發(fā)商可能在房屋認(rèn)購書中設(shè)下很多“陷阱”，給購房者造成很多麻煩。我們在這里所提供的主要是商品房認(rèn)購書的一些基本知識，如果您想寫出一份完美的商品房認(rèn)購書，還是應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，畢竟他們才是處理法律問題的專家。