一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)合同？

商品房認(rèn)購(gòu)合同是什么？我們先來(lái)看一個(gè)案例：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)一處樓盤(pán)，已辦妥立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)，但尚未交清土地出讓金，尚未取得商品房銷(xiāo)售許可證。王先生看中了其中的一套，由于此時(shí)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售的資格，也就不能簽訂房屋預(yù)售合同。但是王先生又怕以后再簽合同買(mǎi)不到這套滿(mǎn)意的房子，這時(shí)開(kāi)發(fā)商提議先簽訂一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納一筆定金，待具備預(yù)售條件以后再簽訂正式的購(gòu)房合同。

在實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中，上面的情況是很常見(jiàn)的：購(gòu)房人看中了房屋，并且與開(kāi)發(fā)商就房屋購(gòu)買(mǎi)的基本條件達(dá)成一致，但由于其他一些條件不成熟而不能或不適合當(dāng)時(shí)就簽訂購(gòu)房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過(guò)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同，約束開(kāi)發(fā)商不要把房屋賣(mài)給別人，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也要約束購(gòu)房者按時(shí)簽訂購(gòu)房合同。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂的文書(shū)，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。

二、商品房認(rèn)購(gòu)合同怎么寫(xiě)？

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容有詳有略，內(nèi)容通常是：購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購(gòu)房者如果不在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多數(shù)的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還約定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)扣留購(gòu)房者所交納的預(yù)約款作為違約金。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中卻廣泛存在。其使用的名稱(chēng)也很不一，如稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書(shū)、確認(rèn)書(shū)等。這些都造成了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的糾紛很多。特別是有些開(kāi)發(fā)商把簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為簽訂購(gòu)房合同的前提，利用商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)設(shè)定“強(qiáng)盜條款”，套取購(gòu)房者的定金，讓很多購(gòu)房者落入陷阱。

房屋認(rèn)購(gòu)合同怎么寫(xiě)？購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書(shū)面形式明確約定并確認(rèn)“定金”還是“訂金”；

2、購(gòu)房者與房產(chǎn)商在簽訂正式合同時(shí)對(duì)于合同的某些條款無(wú)法達(dá)到一致時(shí)的處理方式以書(shū)面的形式加以約定；

3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號(hào)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚，并載明如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證造成合同無(wú)效的違約責(zé)任或由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

以上就是對(duì)“什么是商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議”“商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議怎么寫(xiě)”所作的解答?？傊?，購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)必須倍加謹(jǐn)慎，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可能在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中設(shè)下很多“陷阱”，給購(gòu)房者造成很多麻煩。我們?cè)谶@里所提供的主要是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的一些基本知識(shí)，如果您想寫(xiě)出一份完美的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，還是應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，畢竟他們才是處理法律問(wèn)題的專(zhuān)家。