一、虛假廣告中排除條款有哪些？
在房地產(chǎn)市場上，我們經(jīng)?？吹接械拈_發(fā)商在售樓廣告上，或商品房買賣合同補充協(xié)議上這樣寫著一些“排除條款”：售樓廣告、宣傳資料上的所有文字、圖片、戶型說明、數(shù)據(jù)僅作買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，其內(nèi)容最終以政府審批的文件為準(zhǔn)等等。
二、廣告中排除條款是否有效？
我國法律規(guī)定，商業(yè)廣告屬于要約邀請（即不屬于合同的組成部分），但售樓廣告如果具體確定，對房屋價格有直接關(guān)聯(lián)和影響，則該廣告屬于要約，對商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人都有拘束力，如該廣告有虛假成分或部分內(nèi)容不能兌現(xiàn)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商的“排除條款”否認(rèn)售樓廣告在法定條件下可以構(gòu)成合同要約，與上述法律的強制性規(guī)定相抵觸，因此，在法律上是無效的。如開發(fā)商對此不接受、不承認(rèn)，應(yīng)聘請專業(yè)律師提供幫助。
