案情簡(jiǎn)介：因逾期交房退房，貸款合同如何處理？

李某與A開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣合同》，購(gòu)買(mǎi)后者開(kāi)發(fā)的欣悅府商品房一套，總價(jià)為120萬(wàn)，合同約定交房時(shí)間為2014年6月30日前，并明確如果開(kāi)發(fā)商逾期交房達(dá)90天以上的，買(mǎi)受人可以解除合同。同時(shí)，李小姐向煙臺(tái)市萊山區(qū)某銀行申請(qǐng)了按揭貸款，開(kāi)發(fā)商為貸款提供連帶保證責(zé)任。經(jīng)李某多次催告，直至2014年11月份，由于承建單位工程延期，A開(kāi)發(fā)商仍未完成交房工作，李某提出解除商品房買(mǎi)賣合同，同時(shí)要求解除按揭貸款合同，銀行認(rèn)為按揭貸款合同與商品房買(mǎi)賣合同是不同的法律關(guān)系，不應(yīng)與商品房買(mǎi)賣合同一并處理，遂產(chǎn)生糾紛。

仲裁庭意見(jiàn)：原購(gòu)房合同解除，貸款合同一并解除

因商品房買(mǎi)賣合同解除，原購(gòu)房貸款合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)支持當(dāng)事人解除合同的申請(qǐng)。

律師說(shuō)法：銀行拒絕解除合同的理由都不能成立

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！?/p>

該解釋中的“擔(dān)保貸款方式”即我們通常所稱的“按揭貸款方式”?？梢?jiàn)，因商品房買(mǎi)賣合同解除，原購(gòu)房貸款合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)支持當(dāng)事人解除合同的申請(qǐng)。

結(jié)合本案實(shí)際情況，開(kāi)發(fā)商逾期交房，李某解除商品房買(mǎi)賣合同，按揭貸款合同的目的也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，李某也當(dāng)然有權(quán)解除按揭貸款合同。銀行拒絕解除合同的理由都是不能成立的。

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