一、什么是樓宇認購書？

在目前的房地產(chǎn)交易市場上，許多開發(fā)商（更多的是樓盤代銷商代理）都會要求購房者在簽訂《商品房買賣合同》前先簽署一份“樓宇認購書”，并預付一筆購房定金或訂金（90%以上都是定金，少則一兩萬，多則三五萬甚至更多）。相對于將要簽訂的《商品房買賣合同》（本約）來說，認購書只是一種“預約”，它產(chǎn)生法律效力的條件，與合同生效的條件一致。

二、樓宇認購書應當注意什么？

雖然簽署“樓宇認購書”并非房地產(chǎn)買賣的必經(jīng)程序，是否簽署由買賣雙方自行決定。但就實踐來看，幾乎所有的樓盤都存在繳納購房定金和簽署“樓宇認購書”的“交易習慣”，極個別現(xiàn)房樓盤除外。開發(fā)商之所以都非常熱衷于簽訂樓宇認購書，最主要的原因恐怕是開發(fā)商想通過認購書中的定金條款來約束購房者前來簽訂正式的《商品房買賣合同》，購房者交付定金后，如果因為購房者單方面的原因不簽訂正式的商品房預售或銷售合同，則開發(fā)商將拒絕返還定金，這也是實踐中普遍存在的現(xiàn)象。

但對于“樓宇認購書”法律意義和相關條款的具體內(nèi)容，實踐中絕大多數(shù)購房者卻沒有給予足夠的重視。購房者在簽訂樓宇認購書時應當注意以下事項：

1、簽訂樓宇認購書時一定要考察開發(fā)商的信譽和實力，可以咨詢有關部門詢問投訴情況，以及了解有無取得商品房預售許可證和國有土地使用權(quán)證等一些開發(fā)商沒有預售許可證，但又急需資金周轉(zhuǎn)，就變相地與購房者訂立認購書。

2、樓宇認購書并不是買賣合同的必經(jīng)程序，應積極爭取不與開發(fā)商訂立樓宇認購書，實際上，急需資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商比我們還急，購房者應通過與開發(fā)商談判，對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、即使簽訂樓宇認購書，也不要輕易地相信開發(fā)商的口頭承諾，必要時，可以要求寫進合同中去，同時合同的內(nèi)容一定要全面。

以上就是對“什么是樓宇認購書”“樓宇認購書應當注意什么”所作的解答。普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對這樣一個重大的經(jīng)濟行為，理應慎重謹慎，深思熟慮而后行。法律保護購房者的合法權(quán)益，但法律同樣是公平、公正和嚴肅的。如果因購房者的魯莽而訂立樓宇認購書，訂立后卻反悔，在法律上是沒有依據(jù)的，必須承擔不利后果。所以，購房者就應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關法律知識。其實，對買房這樣一件重大的經(jīng)濟行為，從某種意義上說，沒有損失與有損失相比就是賺了，所以為避免風險而抽出一點時間去了解一下相關知識，必要時直接向律師進行咨詢，這都是有非常意義的行為。