案情簡(jiǎn)介：精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修責(zé)任如何承擔(dān)

2013年3月13日，謝某購(gòu)買A地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的馨雅園商品房一套，雙方簽署《商品房購(gòu)買合同》，合同約定謝某所購(gòu)買房屋為精裝房，裝修質(zhì)量保修期限為自竣工驗(yàn)收合格之日起五年內(nèi)。2014年8月，謝某辦理入住手續(xù)。但自2016開(kāi)始，該房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)，瓷磚掉落、墻面開(kāi)裂、房門(mén)變形。且A地產(chǎn)公司怠于履行維修責(zé)任，謝某無(wú)奈提起訴訟。

仲裁庭意見(jiàn)：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任

經(jīng)庭審調(diào)查，該樓盤(pán)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上顯示竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為2014年6月16日，《商品房購(gòu)買合同》約定該精裝房裝修質(zhì)量保修期限為自竣工驗(yàn)收合格之日起五年內(nèi)，據(jù)此該房屋裝修尚在合同約定的保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。

律師說(shuō)法：在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定正常使用條件下，的最低保修期限分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;

2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

根據(jù)該辦法規(guī)定，保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，而且規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。

結(jié)合本案實(shí)際，《商品房購(gòu)買合同》約定該精裝房裝修質(zhì)量保修期限為自竣工驗(yàn)收合格之日起五年內(nèi)，符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的最低保修時(shí)限。涉案房屋所在樓盤(pán)竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為2014年6月16日，故胡某提起訴訟時(shí)該房屋尚在維修保修期內(nèi)，所以出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。

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