案情簡(jiǎn)介：交房時(shí)間出現(xiàn)分歧，如何確認(rèn)

2012年6月，胡某與湛江市A房地產(chǎn)公司簽署《商品房買賣合同》，約定購(gòu)買后者位于開(kāi)發(fā)區(qū)住宅一套，總價(jià)為78萬(wàn)，合同約定該房屋于2013年12月31日前交房，若逾期交房開(kāi)發(fā)商按購(gòu)房總額萬(wàn)分之二/日的標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。直至2014年4月30日，胡某才收到A房地產(chǎn)公司的交房通知，但在收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)客廳頂部存在漏水情形，胡某遂拒絕收房，雙方重新約定于2014年6月30日前交房。2014年7月4日，胡某出差回來(lái)后方才完成交房。后胡某與開(kāi)發(fā)商在違約交房期的賠償時(shí)間問(wèn)題上產(chǎn)生了分岐。開(kāi)發(fā)商認(rèn)定違約交房的賠償時(shí)間只從2013年12月31日到2014年4月30日。而胡某認(rèn)為賠償時(shí)間應(yīng)該算至整改期結(jié)束的時(shí)間，即至2014年7月4日。因協(xié)商不成，胡某提起訴訟。

仲裁庭意見(jiàn)：結(jié)合竣工備案時(shí)間確定

經(jīng)庭審調(diào)查，該樓盤竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上顯示竣工驗(yàn)收時(shí)間為2014年6月16日，該樓盤的竣工備案時(shí)間為2014年6月24日。違約交房的賠償截止時(shí)間，應(yīng)是在2014年6月24日該樓盤竣工驗(yàn)收備案之后，胡某與開(kāi)發(fā)企業(yè)約定的具體交房時(shí)間即2014年6月30日。

律師說(shuō)法：結(jié)合竣工備案時(shí)間確定

根據(jù)1993年12月1日起施行的《中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第十二條的規(guī)定：未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款。

據(jù)此，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，而未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

本案中，雖雙方約定于2013年12月31日前交房，但該樓盤尚未完成樓盤的竣工備案。2014年6月24日該樓盤備案完成，且雙方第二次重新約定交房時(shí)間為2014年6月30日前，因此應(yīng)以符合交房條件后雙方約定時(shí)間為準(zhǔn)。

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