案情簡介：婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后收益如何認(rèn)定

2013年4月，胡某與蔣某登記結(jié)婚?；楹螅Y某便將其婚前居住的一套一室一廳對外出租，租金為4000元/月。后由于兩人感情不和，便協(xié)議離婚，但對財(cái)產(chǎn)分割問題一直無法達(dá)成統(tǒng)一意見，胡某遂于2015年8月提起訴訟，其中胡某主張：蔣某名下房屋在婚后一直對外出租，截止目前租金共收入11.6萬元，此部分應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，請求予以分割。蔣某答辯稱由于該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，故婚后產(chǎn)生的房租收益也應(yīng)為其個(gè)人所有。

仲裁庭意見：該部分收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

一方個(gè)人所有的房產(chǎn)婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

律師說法：經(jīng)營性收益應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

由此可知，除孳息與自然增值外，其他收益均應(yīng)歸為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律詞條“孳息”的意義是：孳息與原物是彼此分離的，孳息是相對于原物而言的，孳息是原物派生的，例如牛產(chǎn)下小牛。自然增值是指在財(cái)產(chǎn)所有人擁有的財(cái)產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價(jià)值增長狀態(tài)。例如房屋價(jià)格上漲的增值部分。

本案中，蔣某將房屋出租，沒有產(chǎn)生房租收益，此部分應(yīng)為經(jīng)營性收益，不屬于孳息與自然增值的情形，因此房租收益應(yīng)為蔣某與胡某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可予以分割。

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