案情簡(jiǎn)介：親屬之間借名買(mǎi)房引糾紛

姜先生系姜父的獨(dú)子。姜父稱(chēng)，在2003年，考慮到將來(lái)可能征收遺產(chǎn)稅，其以自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，以其子名義與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)一套房屋，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子名下，房屋所有權(quán)證、購(gòu)房款發(fā)票等由自己持有。

2016年，其子掛失補(bǔ)辦了房產(chǎn)證并將房屋出售。姜父認(rèn)為自己才是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，其與其子之間為借名買(mǎi)房的合同關(guān)系，房屋出售損害了其權(quán)益，要求姜先生向其支付賣(mài)房款。姜先生則認(rèn)為其與姜父之間不存在“借名買(mǎi)房”，出資款雖是姜父支付，但是使用的是其與其父的共有財(cái)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在其名下，應(yīng)歸其所有，賣(mài)房款與姜父無(wú)關(guān)。

法院審理：父親訴訟請(qǐng)求被駁回

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案中，姜父未就房屋購(gòu)房款的具體支付情況提交證據(jù)?，F(xiàn)在其子不認(rèn)可雙方存在“借名買(mǎi)房”的合同關(guān)系，且姜父自己表示將房屋登記在兒子名下是為了規(guī)避可能出臺(tái)的遺產(chǎn)稅的解釋?zhuān)蛔阋宰C明雙方之間就房屋所有權(quán)歸姜父達(dá)成合意，也無(wú)法證明雙方存在借名登記的約定。最終法院駁回了姜父的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法:借名買(mǎi)房如何維護(hù)自身權(quán)益

物權(quán)登記具有物權(quán)的公示效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。姜父雖然手持購(gòu)房發(fā)票等手續(xù)，尚不足以對(duì)抗房屋所有權(quán)證所具有的物權(quán)公示效力。本案屬于雙方并未簽訂借名買(mǎi)房的書(shū)面協(xié)議的情形，在此類(lèi)案件中，實(shí)際出資方應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)與證據(jù)意識(shí)，盡量將出資情況、雙方對(duì)“借名買(mǎi)房”的合意及房屋權(quán)屬約定通過(guò)書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)，以維護(hù)自身權(quán)益。

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