案例簡介：出租方與承租方簽訂雙方無任何法律糾紛條款

徐某通過簽訂北京市房屋租賃承租合同，在北京市海淀區(qū)知春東里承租了中匯房產(chǎn)公司所有的一居室樓房一套，租期自2003年10月8日至2004年10月7日，月租金為1600元。承租合同第三條第3款約定：甲方(徐某)應(yīng)向乙方(中匯房產(chǎn)公司)支付1600元押金；合同期滿后一個月內(nèi)，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清承租期間使用的水、電、煤氣、有線電視等費用后，將押金退還給甲方。附件5約定：如甲方中途解除合同，需提前一個月通知乙方，不視作違約，否則視作違約。根據(jù)承租合同，徐某將1600元押金交付給中匯房產(chǎn)公司。2003年12月5日，徐某向中匯房產(chǎn)公司申請退租。2004年1月7日，雙方清點了租賃房屋內(nèi)的物品，填寫了物品交割單。同日，徐某與中匯房產(chǎn)公司還簽訂了終止協(xié)議一份，約定：自該協(xié)議簽字之日起，雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟關(guān)系。

法院判決：出租方應(yīng)當退還承租方的押金

本案所涉的北京市房屋租賃承租合同和終止協(xié)議，都是中匯房產(chǎn)公司向徐某提供的格式合同。在簽署終止協(xié)議時，中匯房產(chǎn)公司明知其按照租賃合同約定收取的押金尚未退還，1600元的押金收據(jù)還在徐某手中。作為格式合同的提供者，中匯房產(chǎn)公司既然認為“雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟關(guān)系”這一格式條款中包含了不返還押金的意思，此時就有義務(wù)提醒徐某注意或在協(xié)議中注明：這一條款簽署后，押金不再退還，押金收據(jù)廢止。中匯房產(chǎn)公司并未履行這一義務(wù)。鑒于終止協(xié)議里對押金以及押金收據(jù)如何處理只字未提，從“雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟關(guān)系”這一格式條款的文字中，不能直接推導(dǎo)出徐某有自愿放棄押金權(quán)利的意思表示。因此在租賃合同終止并且應(yīng)交納的費用已交納的前提下，中匯房產(chǎn)公司僅以徐某簽署了終止協(xié)議為由拒不返還押金，于法無據(jù)，是侵犯徐蕾的財產(chǎn)所有權(quán)，中匯房產(chǎn)公司應(yīng)當退還徐某的押金。

律師說法：即使簽訂雙方無任何法律糾紛 出租方也應(yīng)當返還押金

根據(jù)合同法第三條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方?！钡谒氖粭l規(guī)定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款?！卑凑胀ǔ＠斫?，押金法律關(guān)系是一種經(jīng)濟關(guān)系；雙方既然再無任何經(jīng)濟關(guān)系，當然包括再無押金法律關(guān)系。但水費、燃氣費的交納與收取，也是一種經(jīng)濟關(guān)系。雙方在簽署了“再無任何經(jīng)濟關(guān)系”的協(xié)議后，仍然交納與收取這兩項費用，說明他們對“再無任何經(jīng)濟關(guān)系”的認識，不符合常理。徐某認為，“再無任何經(jīng)濟關(guān)系”不包括押金法律關(guān)系；中匯房產(chǎn)公司雖然認為“再無任何經(jīng)濟關(guān)系”包括押金法律關(guān)系，但卻以收費的行為，將水費、燃氣費的交納與收取排除在經(jīng)濟關(guān)系之外。雙方對這一條款的解釋截然相反。因此，應(yīng)當作出不利于中匯房產(chǎn)公司的判決，中匯房產(chǎn)公司應(yīng)當履行返還押金的義務(wù)。

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