案情簡介：房屋租賃合同到期后是否補償裝修損失

2009年8月，工行通州支行（甲方）與玉林烤鴨店（乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定：第四條、裝修。甲方允許乙方在保證安全、不修改房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，裝修裝飾費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)為房屋的裝修、裝飾或添置附屬設(shè)施提供必要的便利和協(xié)助；第五條、租賃期限。（一）房屋的租賃期限為5年，自2009年8月1日至2014年7月31日。（二）租賃期滿前三個月，甲乙雙方?jīng)]有提出書面異議的，本合同自動順延，依此類推?！贝送?，該合同還約定了其他內(nèi)容。上述合同簽訂后，雙方均依約履行，直至合同期滿，乙方已經(jīng)支付了合同期限內(nèi)的全部租金。2014年4月10日、7月30日，工行通州支行兩次向玉林烤鴨店郵寄了《關(guān)于房屋租賃的告知函》，告知玉林烤鴨店在雙方上述合同到期后，其不再繼續(xù)出租該房屋，要求做好房屋騰退準(zhǔn)備工作，這兩次郵寄行為均經(jīng)北京市潞州公證處公證，玉林烤鴨店認(rèn)可其收到了這兩份告知函，但未騰退。2015年5月，工行通州支行訴至法院要求確認(rèn)雙方房屋租賃合同終止，玉林烤鴨店立即返還涉案房屋。玉林烤鴨店不同意工行通州支行的訴訟請求，并提出反訴要求工行通州支行賠償其為改造涉訴房屋為飯店的裝飾裝修折價共計1085萬元。經(jīng)詢，工行通州支行認(rèn)可涉案房屋未取得建設(shè)規(guī)劃許可證。

法院判決：不支持補償請求

人民法院審理認(rèn)為：合同已經(jīng)依照約定履行完畢后，合同的權(quán)利義務(wù)終止。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。關(guān)于玉林烤鴨店主張的裝修、裝飾費用補償?shù)恼埱?，因雙方合同已經(jīng)履行完畢，其該項主張法院不予支持。據(jù)此判決：《房屋租賃合同》終止，玉林烤鴨店將涉訴房屋騰清并返還給工行通州支行；駁回玉林烤鴨店的反訴請求。

律師說法：租賃合同無效時的裝修損害的具體處理

第九條是對租賃合同無效時的裝修損害的具體處理。這一規(guī)定的法律依據(jù)涉及兩個問題：一是無效合同的法律后果；二是處理裝修的觀念。無效合同的法律后果。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還；不可能或不必要的退貨，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的損失，如果雙方有過錯，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另一方面，合同無效后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方所遭受的雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不能使用出租人已形成并附著的裝飾材料，一般案例是由雙方根據(jù)自己的損失各自故障分擔(dān)率。有關(guān)財產(chǎn)和債權(quán)的裝修材料涉及兩個方面的加入制度，不當(dāng)?shù)美拿穹ɡ碚?。未形成合格裝修的承租人可以自己辦理，糾紛的焦點和雙方司法實踐中的難點在于對附帶裝修的處理。在司法實踐中，對租賃房屋放在地板或天花板和墻壁裝飾畫承租人損失性能的懸掛設(shè)計，空調(diào)管道，安裝照明設(shè)施，屬于動產(chǎn)和不動產(chǎn)的附屬性，將有兩個后果：一是加入房地產(chǎn)損失所有權(quán)的物權(quán)變動，二是房地產(chǎn)取得房地產(chǎn)股權(quán)所有者的非損傷的結(jié)果不能分離或分離需要巨大的成本，在基于所有權(quán)在世界上許多國家和地區(qū)的對象的效率方面的法律房地產(chǎn)房地產(chǎn)考慮吸附；但所有權(quán)不是為了消除自由，不動產(chǎn)所有權(quán)的不當(dāng)?shù)美?，以房地產(chǎn)所有者要求歸還建筑物的價值為基礎(chǔ)。

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