案情簡(jiǎn)介：交房面積誤差較大是否構(gòu)成違約

原告董某與被告通化六合盛房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于2015年2月6日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告以172，225.00元的總價(jià)款購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于通化市江北自安路G2號(hào)樓1-16-1號(hào)（建筑面積68.89平方米）房屋，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定”面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！辟I(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人?！?，現(xiàn)原告已將購(gòu)房款付清，要求被告立即交付房屋并按照合同約定交付被告房屋面積誤差超出3%以?xún)?nèi)房款即5，166.75元。法院判決支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

法院判決：應(yīng)當(dāng)及時(shí)交房

原告已按合同履行約定的交付購(gòu)房款的義務(wù)，合同當(dāng)事人在小于3%的面積比購(gòu)買(mǎi)房屋（包括3%）從買(mǎi)方的補(bǔ)充部分的價(jià)格，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，產(chǎn)權(quán)。中華人民共和國(guó)的合同法第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或不符合合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，或賠償損失。”因此，被告應(yīng)支付買(mǎi)方的房屋面積誤差超過(guò)3%，按合同，將房屋交付給原告。

律師說(shuō)法：關(guān)于本案法律分析

結(jié)合本案來(lái)看，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。本案中的業(yè)主董某在進(jìn)行入住后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積低于開(kāi)發(fā)商承諾的面積，與購(gòu)房時(shí)的承諾不符，誤差較大對(duì)董某的生活造成了不便，同時(shí)也不符合誠(chéng)實(shí)守信原則的要求，因此被告開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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