案情簡(jiǎn)介：先后與三人簽訂房屋租賃合同違約后誰(shuí)支付違約金

2013年6月28日，原告何某與被告楊某達(dá)成協(xié)議，原告將坐落于義烏市某處店面租給被告楊某，按照被告楊某的要求，原告與被告方某簽訂房屋租賃合同，約定租期為2013年8月10日至2023年8月9日，租金為提點(diǎn)方式。2013年6月28日，原告與被告楊某經(jīng)過(guò)協(xié)商，按照被告楊某的要求，原告與方某簽訂的協(xié)議作廢，原告與金某（楊某說(shuō)系其妻子）重新簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，約定原告將坐落于義烏市某處兩間店面出租給被告經(jīng)商之用，租賃時(shí)間從2013年8月25日到2022年1月24日，租金按年支付，并約定了每年的具體支付方式及金額。合同還約定承租方在合同簽訂時(shí)支付保證金5萬(wàn)元。保證金在退還時(shí)不計(jì)利息，如承租方違約，甲方不退還乙方已交付的租金并沒(méi)收保證金。在租賃期內(nèi)如承租方未及時(shí)支付租金的，除要承擔(dān)違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收合同保證金，乙方應(yīng)撤離房屋。合同還約定雙方不得違約，如租期未到承租方退租的，應(yīng)罰款50萬(wàn)元。合同簽訂后原告依約交付了租賃房屋，被告也按約支付了第一年的租金和第二年一半的租金共計(jì)105萬(wàn)元，但被告并未按照合同的約定于2014年12月24日支付第四期的35萬(wàn)元租金，并且被告在2015年2月6日搬離了租賃房屋。原告與方某簽訂的協(xié)議和原告與金某簽訂的協(xié)議系同一內(nèi)容，與原告協(xié)商的均是被告楊某，實(shí)際負(fù)責(zé)人系楊某，且與方某簽訂的租賃協(xié)議已作廢。被告的行為違反了合同約定，給原告造成了損失。請(qǐng)求判決三被告支付從2015年1月25日至2015年2月6日的租金23013.7元，判決三被告支付逾期支付租金的違約金22萬(wàn)元，判決三被告支付提前解除房屋租賃協(xié)議的違約金50萬(wàn)元。

法院判決：三被告并非共同承租人不應(yīng)支付違約金

駁回原告何流建的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)5615元，由原告何流建負(fù)擔(dān)。

律師說(shuō)法：訴請(qǐng)自相矛盾法院判決合理

當(dāng)事人對(duì)自己的主張有責(zé)任及時(shí)提供證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告訴稱三被告是共同承租人，據(jù)此要求三被告共同承擔(dān)支付租金及違約責(zé)任，但庭審中原告提交的證據(jù)并不能證明三被告是涉案房屋共同承租人的事實(shí)，從原告提交二份租賃合同看，租賃合同的當(dāng)事人分別為原告與被告方某、原告與被告金某，合同的承租方并非三被告。原告訴稱其與被告方某簽訂的房屋租賃合同沒(méi)有履行，實(shí)際履行的是原告與被告金某簽訂的房屋租賃合同，并以原告與被告金某簽訂的房屋租賃合同為依據(jù)，請(qǐng)求判決三被告支付從2015年1月25日至2015年2月6日的租金23013.7元，判決三被告支付逾期支付租金的違約金220000元，判決三被告支付提前解除房屋租賃協(xié)議的違約金500000元。但原告與被告金某簽訂的房屋租賃合同沒(méi)有履行，原告實(shí)際履行的是其與被告方某簽訂的房屋租賃合同，因此原告訴稱的事實(shí)與本院生效判決認(rèn)定的事實(shí)相矛盾，原告訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

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