案情簡介：房屋租賃合同雙方互有過錯誰來擔(dān)責(zé)

2008年6月22日原被告簽訂房屋租賃合同一份，合同約定被告將其合法承租的常德市某處房屋其中的約300平方米的部分轉(zhuǎn)租給原告，雙方就各自的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，合同約定從2008年8月1日起至2017年10月31日止，合同還就租金的多少、支付方式、保證金、房屋的轉(zhuǎn)租及違約責(zé)任等等進(jìn)行了約定，但由于本案的被告在簽訂合同后未及時向本案的房東進(jìn)行備案，導(dǎo)致該合同被第三人湖南某投資有限公司申請確定無效，該第三人據(jù)此并通過法院強(qiáng)制將原告租賃的房屋騰空，原告認(rèn)為由于本案被告的原因?qū)е潞贤淮_認(rèn)無效，其過錯完全在本案被告，被告的行為屬根本違約行為，由于合同被確認(rèn)無效后而給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，原被告雙方經(jīng)過多次協(xié)商未果，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令：1、被告賠償原告各項經(jīng)濟(jì)損失共計1065908元；2、被告返還原告押金100000元；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

法院判決：租賃合同訂立后出差錯誰來賠償損失

一、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告返還保證金及空調(diào)使用費共計人民幣53333元；

二、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告支付損失賠償款人民幣248315元。

三、駁回原告的其他訴訟請求。

本案案件受理費15294元減半收取7647元，保全費5000元，共計12647元，由原告承擔(dān)9375元，被告承擔(dān)3272元。

律師說法：房屋租賃合同雙方均有過錯如何賠償

被告與原告簽訂《房屋租賃合同》時其已向原告出示了被告與房東公司簽訂的《房屋租賃合同》，且被告與房東公司簽訂的《房屋租賃合同》對被告是否享有及何種情況下享有轉(zhuǎn)租權(quán)有明確的約定，原告對被告向其出租的房屋系轉(zhuǎn)租及被告是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)應(yīng)當(dāng)知情。在此情況下，被告與原告依然簽訂了《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方作為完全民事行為能力人，其應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)租事宜中可能存在的風(fēng)險有所認(rèn)知。雙方在房屋租賃的過程中均有過錯，根據(jù)民法所遵循的公平原則，本院酌定胡俊具有50%的過錯，被告皮悅娥具有50%的過錯。

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