案情簡介：房屋租賃合同期滿收回押金未果訴至法院

2011年4月25日，黃某、陳甲與陳乙、陳甲、林某、吳某簽訂房屋租賃合同，約定陳乙、陳甲、林某、吳某將其共有永安市某商業(yè)用房出租給黃某、陳甲，并由黃某、陳甲自行辦理經(jīng)營相關(guān)證照后，依法自主經(jīng)營，租賃期限三年，自2011年5月20日起至2014年5月19日止。黃某、陳甲承租該房屋后，依約交納押金240000元。2012年4月12日，黃某與陳甲、戴某簽訂股東協(xié)議，合資成立永安市xx咖啡店，各股東股份比例為黃某占45.6%、陳甲占28.3%、戴某占26.1%。2013年1月23日，黃某和隱名股東羅斌退股，將其占有的45.6%股份轉(zhuǎn)讓給戴某，2013年1月30日，戴某設(shè)立永安市xx咖啡店。2013年4月20日，陳甲向戴某出具押金情況說明，證明本案押金240000元由永安市xx咖啡店原業(yè)主黃某、陳甲向房東交納但未開具收條，現(xiàn)永安市xx咖啡店業(yè)主為戴某、陳甲分別占股71.7%、28.3%，租賃合同期限屆滿，由戴某、陳甲收回押金。租賃合同期限于2014年5月19日屆滿，因陳甲是房東之一，戴某要求按71.7%股份向陳乙、陳甲、林某、吳某收回押金240000元中的172080元未果，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、四被告向原告退回押金172080元（240000元×71.7%）；2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

法院判決：無權(quán)請(qǐng)求押金退回

駁回原告戴某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1871元（已減半），由原告戴某負(fù)擔(dān)。

律師說法：房屋押金退回應(yīng)滿足什么條件

本案訟爭《房屋租賃合同》系合同雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。

本案原告是否有權(quán)要求四被告返還押金？根據(jù)押金的法律性質(zhì)，在押金實(shí)際交付的情況下，當(dāng)房屋租賃合同解除或終止時(shí)押金應(yīng)當(dāng)返還承租方。但本案原告所提供的案外人黃某出具的押金說明并不足以證實(shí)押金有實(shí)際交付，相反，被告陳甲亦承認(rèn)實(shí)際并未收到押金，而原告又未能提供其他充足的證據(jù)證實(shí)被告陳甲有實(shí)際收取押金之事實(shí)，因此，本案應(yīng)認(rèn)定四被告并未實(shí)際收取240000元的押金，四被告所獲得的僅是依據(jù)租賃合同所享有的押金權(quán)利。本案訟爭《房屋租賃合同》解除或終止時(shí)，并不產(chǎn)生返還押金的法律后果，即原告并不享有返還押金的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，其要求四被告返還押金的請(qǐng)求依法應(yīng)予駁回。

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