案情簡介：二手房附屬設(shè)施被拆

2013年4月30日，付某與劉某簽署《房屋買賣合同》，購買劉某名下商品房一套，房屋面積97平米，價款為102萬，同時對首付額度及余款繳納方式進(jìn)行了約定并明確了房屋相關(guān)情況，但是對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等細(xì)節(jié)沒有涉及。2013年6月15日，雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并約定十日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。但交房當(dāng)日，付某發(fā)現(xiàn)所購買房屋內(nèi)原鋪設(shè)地板已被拆走，經(jīng)了解得知，劉某在交房前幾日已將房屋內(nèi)地板、窗簾等裝修及附屬設(shè)施拆除運(yùn)走。付某就此提起訴訟。

法院意見：判令賠償裝修損失費(fèi)

法院審理后,根據(jù)證據(jù)情況并綜合考慮裝修項(xiàng)目的必要性、被告拆除的裝修物及附屬設(shè)施的折舊等因素,酌情確定具體賠償數(shù)額,判令劉某賠償付某裝修損失費(fèi)共計2.4萬元。

律師說法：根據(jù)二手房交易的一般習(xí)慣酌情賠償

隨著二手房交易的增多,二手房交易市場存在的管理混亂、誠信缺失等現(xiàn)象紛紛涌現(xiàn)。因此,在進(jìn)行房屋交易的過程中,買方更應(yīng)該提升法律保護(hù)意識,盡可能考慮周全;賣方則應(yīng)該加強(qiáng)誠信意識,在不違反公序良俗的前提下維護(hù)自身合法權(quán)益。

上述付某與劉某一案中,雖然合同對交易房屋的裝修條件、附屬設(shè)施等都沒有進(jìn)行約定,但根據(jù)二手房交易的一般習(xí)慣,與房屋已經(jīng)形成附合的裝修物及滿足房屋基本使用需求的設(shè)施應(yīng)當(dāng)與房屋一并交付買方,而賣房人劉某卻拆除了附合裝修物及設(shè)施,影響涉案房屋的正常使用,使得買房人付某為恢復(fù)涉案房屋的使用條件,不得不對涉案房屋進(jìn)行必要的裝修。因此,法院最終支持了付某的索賠要求,綜合涉案因素酌情確定了賠償數(shù)額。

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