案情簡介：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被訴至法庭

2013年3月2日原告湖北某物業(yè)服務(wù)有限公司（甲方）與被告石某（乙方）簽訂蔚藍(lán)港灣《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：甲方對房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)間：第一次于交房時(shí)預(yù)付一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每季度交一次，且于交費(fèi)期滿前十五日內(nèi)一次性付清，其中住宅按建筑面積每平方米1.2元收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）；甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日5‰交納違約金，無正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍不交納，甲方有權(quán)通過法院強(qiáng)制追繳。同時(shí)協(xié)議還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。

2013年3月2日，被告向原告交納了2013年1月13日至2015年1月11日期間的物業(yè)管理費(fèi)，自2015年1月12日起未向原告交納物業(yè)管理費(fèi)。截止2017年4月12日，被告共計(jì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)4490.64元。原告經(jīng)公告等方式催討無果，故而成訟。

法院判決：業(yè)主依約補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)依法支付違約金

一、被告石某自本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告湖北某物業(yè)服務(wù)有限公司2015年1月12日至2017年4月11日期間的物業(yè)管理費(fèi)4490.64元、違約金808.32元，合計(jì)5298.96元；

二、駁回原告湖北某物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請求。

本案受理費(fèi)減半收取82元，由原告湖北某物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)57元，被告石某負(fù)擔(dān)25元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

律師說法：業(yè)主說物業(yè)違約要拿出證據(jù)才行

原告物業(yè)服務(wù)有限公司于2013年3月2日與被告石某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，對原、被告均具有約束力。被告已實(shí)際接受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按合同約定向原告交納物業(yè)管理費(fèi)。

被告主張?jiān)嬖谄浞课萋┧?、小區(qū)衛(wèi)生、停車、服務(wù)態(tài)度等方面未能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，均非拒交物業(yè)管理費(fèi)的法定事由，不予支持。被告主張?jiān)嫖赐诉€其天然氣開戶費(fèi)，但未舉證證實(shí)，亦未經(jīng)原告承認(rèn)，不予支持。因被告未依約向原告交納物業(yè)管理費(fèi)，原告有權(quán)請求被告支付違約金。雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定按每日5‰交納違約金，過分高于逾期交納物業(yè)管理費(fèi)造成的損失，被告請求本院減少，符合有關(guān)法律規(guī)定。

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