一、案例回放：房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房定金糾紛
王先生看上了一套約50萬(wàn)元的房子。于是和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，支付了3萬(wàn)元定金，并約定10日后雙方再簽訂已確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣合同書(shū)》。
他看到正式的《商品房買(mǎi)賣合同書(shū)》時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同有許多更改，上面可供選擇的條款都被用打印的文字貼了上去，并且這些貼上去的部分很多都是讓他難以接受的條款。比如新增加的交付條件讓他擔(dān)憂房屋的質(zhì)量，而雙方的違約責(zé)任也不一樣，對(duì)開(kāi)發(fā)商的處罰遠(yuǎn)比對(duì)他自己要輕得多。盧先生要求雙方協(xié)商確定合同的部分款項(xiàng)遭拒，于是拒絕簽訂該合同，但開(kāi)發(fā)商表示不退定金。
開(kāi)發(fā)商表示，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上說(shuō)明，簽訂時(shí)即表示雙方對(duì)待簽的《商品房買(mǎi)賣合同書(shū)》全部條款已進(jìn)行審查確認(rèn)，王先生不能再對(duì)合同提出異議。如果有異議也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候提出來(lái)，或者根本不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。對(duì)此，王先生表示，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候根本就沒(méi)有看過(guò)正式合同，根本就不知道后來(lái)對(duì)方會(huì)在上面貼一些新的條款上去。
二、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎，不買(mǎi)房定金怎么辦？
開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利。因此，很多購(gòu)房者都想知道，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎？不買(mǎi)房購(gòu)房定金怎么辦？
認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。
在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?/p>
以上就是對(duì)“簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎”“簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不買(mǎi)房定金怎么辦”所作的解答?？偸?，購(gòu)房定金確實(shí)是一件麻煩事，如果購(gòu)房者想要避免以后出現(xiàn)糾紛，最好在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中盡量約定一些對(duì)自己有利的條款。另外，購(gòu)房者也可以把定金寫(xiě)出訂金，別看這一字之差，但是完全是兩回事。當(dāng)然，如果您已經(jīng)被購(gòu)房定金所困擾，我們建議您趕緊聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢，畢竟購(gòu)房定金也不是小數(shù)目。
