案情簡介：附條件合同能不能解除

2013年，劉某與A房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買該房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房一套，房屋面積為93平米，房款130萬元。并約定A房地產(chǎn)公司應于2015年9月30日前交房，若逾期交房達90天，除向購房者支付銀行利率外，還應按照累計已付房款的8%支付違約金，合同繼續(xù)履行。此后，劉某繳納首付款并辦理了銀行按揭貸款。至2016年3月，開發(fā)商仍未完成交房，經(jīng)多次催告無果，劉某提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》，并要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟損失。

法院意見：開發(fā)商違約，合同予以解除

劉某解除合同的要求，符合法律規(guī)定。由于本案因開發(fā)商的過錯導致合同的解除，其不僅應支付違約金，還應依法承擔賠償金。

律師說法：附條件合同構成違約，當事人可以解除

《中華人民共和國合同法》第94條第(三)項規(guī)定：“當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同?！?/p>

第96條規(guī)定：“當事人一方依照本法第94條規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除?！?/p>

《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益?！?/p>

根據(jù)法律規(guī)定可知當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行，當事人有權解除合同。因對方不履行義務，可以要求其承擔損失賠償責任。

在本案中，地產(chǎn)公司延遲交房已違反合同約定，且經(jīng)劉某多次催告也未履行，故劉某解除合同的要求，符合法律規(guī)定，且有權利要求房產(chǎn)公司承擔違約責任及承擔銀行貸款利息等損失。

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