案情簡介：老人去世，房子如何售賣

張某與妻子、女兒一直住在北京市朝陽區(qū)某套商品房內(nèi)，考慮女兒即將上小學(xué)，張某與自己計劃為孩子教育購買一套位于海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房，經(jīng)咨詢，售價在800萬左右。張某便想將自住的房子賣掉再購買學(xué)區(qū)房。但張某現(xiàn)住房為其父親原單位的福利分房，房主為其父親，而其父已過世多年。房子不在自己名下，不能直接售賣。

法院意見：應(yīng)先辦理繼承手續(xù)

需要繼承人辦理完畢繼承手續(xù)，有了繼承人名字的房產(chǎn)證，再由繼承人賣掉過戶住房。

律師說法：因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記

《房屋登記辦法》第十二條規(guī)定：

申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;

(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;

(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;

(四)有本辦法所列變更登記情形之一;

(五)房屋滅失;

(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

根據(jù)上述第三項規(guī)定，可知，因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利，可以由當(dāng)事人單方申請。

結(jié)合本案實際情況，由于原房屋所有人已去世，其繼承人為張某。涉案房屋若辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，張某需要先辦理繼承手續(xù)，有了繼承人名字的房產(chǎn)證，再由繼承人賣掉過戶住房。

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