案情簡介：新購房屋為兇宅，能不能退房？

為了讓年邁的父母住的離自己近一些，張某購買了一套永鑫小區(qū)的二手房，房東宋某聲稱近期就要出國所以低價(jià)賣出該房屋。此套房屋相對(duì)于市場價(jià)格低近20%，張某擔(dān)心房屋被他人買走，就趕緊付了定金，同時(shí)簽署《房屋買賣合同》。付首付后，張某在親戚處得知，自己所購買的房屋為“兇宅”，原來租住在該房屋的丁某服藥自殺搶救無效死亡。張某得知后，與宋某協(xié)商，宋某稱該房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，不同意退房。

仲裁庭意見：新購房屋為兇宅，可解除合同

張某在不明真相的情況下買到“兇宅”，可以主張解除合同。

律師說法：出賣人未盡披露義務(wù)，購買人不知情，可解除合同

“兇宅”的定義，目前占主流地位的說法是指在一定時(shí)期內(nèi)曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋。

在不明真相購得“兇宅”的情況下，買受人可以主張解除合同，收回購房款;亦可以要求撤銷房屋買賣合同，將房屋騰退。

買受人“退房”的訴訟請(qǐng)求最終能否得到法院支持，還需審查是否滿足如下要件：

(1)出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”信息。

(2)簽訂合同時(shí)，買受人不知道“兇宅”信息。

(3)出賣人未及時(shí)披露“兇宅”信息。出賣人負(fù)有披露“兇宅”信息的義務(wù)，這一義務(wù)屬先合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在與買受人完成締約行為之前妥善披露。否則，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

結(jié)合本案實(shí)際情況，涉案房屋由于之前發(fā)生過租客服藥自殺的情況，符合一般人對(duì)兇宅的定義。房主宋某明知此情況卻故意不披露給買家，未盡到妥善披露的義務(wù)，買受人張某在不知情的情況下購的房屋，事后有權(quán)解除合同。

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