案情簡介：業(yè)主拒繳物業(yè)費被告法院

原告龍某物業(yè)公司為王某提供物業(yè)服務(wù)，截至2016年4月王某拖欠物業(yè)服務(wù)費共計7718.7元，經(jīng)多次催要，王某均拒絕交納物業(yè)服務(wù)費，為維護合法權(quán)益，原告物業(yè)公司提出訴訟請求：要求王某支付北京市門頭溝區(qū)倚山嘉園xxx號房屋2013年5月1日至2016年4月30日的物業(yè)服務(wù)費7718.7元。

被告王某辯稱：一、龍某物業(yè)公司提交的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》第三十二條約定：“本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件”?，F(xiàn)該合同只有甲方北京信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和乙方龍某物業(yè)公司的蓋章，并沒有雙方法定代表人或授權(quán)代表人的簽字，其約定的合同生效條件未成就，故該合同為無效合同。二、《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》系在我簽訂購房合同后簽訂，我沒有委托和授權(quán)北京信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂該合同，故該合同對我沒有效力。三、龍某物業(yè)公司依據(jù)無效的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》收取滯納金沒有依據(jù)。四、龍某物業(yè)公司進入涉案小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)沒有經(jīng)過正常的招投標程序。五、龍某物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)不到位。鑒于以上原因我不同意交納物業(yè)服務(wù)費。

法院判決：被告應(yīng)補繳物業(yè)費

1、王某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付北京龍某物業(yè)管理有限公司二○一三年五月一日至二○一六年四月三十日期間的物業(yè)服務(wù)費7713.23元。

2、駁回北京龍某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費25元，由王某負擔，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

律師說法：繳納物業(yè)費依法依約

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條規(guī)定，采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。因此，王某不得以合同未蓋章為由認為合同無效。第四十五條第一款規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。第一百零九條規(guī)定，對于金錢債務(wù)的違約責任，當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。因此，龍某應(yīng)依法依約承擔物業(yè)費繳納義務(wù)。

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