案情簡(jiǎn)介：房屋買賣合同賣方違約被起訴解約

2013年5月10日，原告張某、吳某夫妻倆與被告許某簽訂了一份《房產(chǎn)買賣契約》，約定被告將光澤縣杭川鎮(zhèn)中山路xx號(hào)xxx室出售給倆原告，房產(chǎn)成交價(jià)格為260000元，被告于2013年9月30日前將房產(chǎn)交付給倆原告。簽約當(dāng)日，倆原告依約將購(gòu)房定金120000元支付給被告。雙方同時(shí)約定如果被告不能按期向倆原告交付房產(chǎn)，則每逾期一日，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房產(chǎn)價(jià)款3‰的違約金；逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，雙方均可解除合同。由于被告在此之前己將房產(chǎn)出售與他人，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶至倆原告名下，致使倆原告與被告間的房產(chǎn)交易無(wú)法完成。為此，現(xiàn)要求：1、解除原告張某、吳某與被告許某于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》；2、判令被告許某返還給原告張某、吳某購(gòu)房款120000元。

但被告認(rèn)為是原告不履行勞動(dòng)合同在先，合同簽訂后，被告積極配合倆原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但倆原告向被告支付了第一筆購(gòu)房款后，以房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶為由，拒絕支付購(gòu)房余款和接收房屋。倆原告中途悔約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

法院判決：房產(chǎn)買賣合同有效違約應(yīng)退還房款

一、解除原告張某、吳某與被告許某于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》。

二、被告許某于本判決生效后十日內(nèi)返還給原告張某、吳某購(gòu)房款120000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2700元，由被告許某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于南平市中級(jí)人民法院。

律師說(shuō)法:合同生效要件及違約返還義務(wù)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第九十七條規(guī)定了合同解除后的效力，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。因原告張某、吳某與被告許某于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故本案訴爭(zhēng)合同合法有效。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，故倆原告有權(quán)要求被告將購(gòu)房款予以返還。

相關(guān)房產(chǎn)法律咨詢，請(qǐng)找法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師！