案情簡介：房主因房漲價一房二賣

王某、許某夫妻二人于2015年以70萬元的價格購得市區(qū)內(nèi)房屋一套；后因女兒上學(xué)不方便，遂決定將該房屋出售。2017年2月在丈夫王某出差期間，本市袁某經(jīng)人介紹找到許某，以80萬元價格買下房屋，并簽訂了房屋買賣合同。次日，袁某將80萬元轉(zhuǎn)至許某賬戶，但一直未辦理過戶手續(xù)。王某出差歸來，得知該房屋價格已經(jīng)上漲，遂找到袁某，要求其加價15萬，但袁某不同意。此后，王某又以95萬元的價格將房屋出售給了第三人李某，并辦理了過戶手續(xù)。袁某得知該情況后，遂向法院提起訴訟，請求法院確認(rèn)其與許某簽訂的房屋買賣合同有效，王某與第三人李某簽訂的房屋買賣合同無效。

法院經(jīng)審理：房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，袁某雖向許某交付了購房款，但房屋未辦理過戶登記手續(xù)，因此并不享有該房屋所有權(quán)；第三人李某與王某簽訂的房屋買賣合同有效，李某實(shí)際交付購房款并已辦理過戶登記手續(xù)，依法享有該房屋的所有權(quán)；許某的行為雖系無權(quán)處分，但房屋買賣合同應(yīng)為有效，許某應(yīng)當(dāng)向袁某承擔(dān)違約責(zé)任。

律師說法：一房二賣所有權(quán)歸誰

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“一房二賣”應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記公示、占有、價款交付以及合同成立時間等因素綜合確定房屋所有權(quán)的歸屬。交付購房款并已辦理過戶登記手續(xù)的善意第三人，先于交付購房款但未實(shí)際辦理過戶登記手續(xù)的購房人取得房屋的所有權(quán)。本案袁某雖然無法取得訴爭房屋所有權(quán)，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“出賣人的無權(quán)處分行為并不導(dǎo)致合同無效，無權(quán)處分若致使買賣對象的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人則可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，袁某有權(quán)要求許某返還已付購房款并承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

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