買了商品預售房欲轉(zhuǎn)讓

2014年初，德城區(qū)的劉女士在開發(fā)區(qū)看中了一套房子，3月份就簽了預售合同，并且到房產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)，目前樓房尚在建設(shè)中。但是，隨著德州樓市的蓬勃發(fā)展，樓盤迅速崛起，今年，劉女士又看上了位于老城區(qū)的另一個樓盤項目。為了避免退房而承擔違約責任，劉女士想了一個辦法，把之前買的這套房子轉(zhuǎn)讓給別人，但她不知道，自己已經(jīng)簽訂了商品房預售合同，這套房子還能轉(zhuǎn)讓出去嗎?購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房的情況，還是比較普遍的。預售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。

預售商品房轉(zhuǎn)讓條件有哪些要求

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，也就是說可以轉(zhuǎn)讓，只是如何轉(zhuǎn)讓授權(quán)給國務(wù)院，由國務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，予以了肯定。預售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：

(1)依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。

(2)轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

(3)預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時預售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

(4)商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預售商品房轉(zhuǎn)讓無效。

(5)預售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

(6)商品房預購人如果已經(jīng)履行了法定義務(wù)，單純權(quán)利轉(zhuǎn)讓、可以不經(jīng)過商品房預售方的同意，只要通知預售方即可，如預購方已經(jīng)按照合同支付了全部房價款后轉(zhuǎn)讓預購合同的行為。

以上就是買了商品預售房欲轉(zhuǎn)讓，預售商品房轉(zhuǎn)讓條件有哪些要求的介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。